Агентство недвижимости Метры на улице Малышева

Агентство недвижимости Метры на улице Малышева: отзывы

• 20 июня 2024, 12:01

  Маринка Кулыгина

  АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ.
  По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, за минувшие четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, выросла на 0,7% и составила 67 150 рублей. Текущий уровень цен лишь на 1,4% ниже уровня конца 2016 года. За это же время количество объектов в базе данных УПН снизилось на 1,2%, по сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 5,1%. По состоянию на 27 ноября в базе данных УПН выставляется около 9600 квартир и 1750 комнат в «коммуналках». В городах- спутниках (Арамиле, Берёзовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается около 800 квартир. Основным сдерживающим фактором для быстрого восстановления цен является первичный рынок. Несмотря на заметный рост продаж во второй половине 2017 года, предложение на рынке остаётся высоким – около 17 тысяч квартир. Продажи идут, но девелоперы достаточно быстро замещают выбывающее предложение новыми квартирами. Текущая стабилизация и медленное повышение среднего показателя происходят, в первую очередь, за счёт реализации самых дешёвых аналогов в каждом сегменте. Еженедельно в базе данных УПН происходит снижение цен на 650–750 квартир. В течение ноября снижение цен коснулось каждой четвертой квартиры. На этом фоне 4% собственников тем не менее решили повысить цены. Несмотря на то, что средние индикаторы в последние месяцы демонстрируют положительную динамику, возможность для повышения стоимости объектов имеют далеко не все продавцы. Это необходимо учитывать, выстраивая планы на среднесрочный период. Средний срок экспозиции продолжает снижаться – по итогам ноября он опустился до 114 дней.

  Ответить
• 29 ноября 2017, 08:55

  Маринка Кулыгина

  ПЯТЬ ПРИЧИН КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ :
  1. СОВРЕМЕННАЯ ИНЖЕНЕРИЯ, ОБОРУДОВАНИЕ, МАТЕРИАЛЫ Все дома возводятся по инновационным технологиям, предпочтение отдается монолитному строительству. Для этого применяются экологичные и энергоэффективные материалы. В связи с этим качество новостроек выше, чем старых домов, что вполне логично. 2. ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ В РАССРОЧКУ На рынке достаточно вариантов от застройщиков с гибкими условиями покупки и низкой процентной ставкой по рассрочке или кредиту. Во многих ЖК действуют скидки и акции на покупку жилья. Собственники вторичного жилья хотят получить стоимость квартиры сразу наличными при этом они редко готовы идти на уступки в цене. 3. ЭКОНОМИЯ НА КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖКАХ
  При строительстве новых домов сегодня обязательно используют утеплители, которые наряду с современными стеклопакетами, помогают минимизировать теплопотери. А горизонтальная разводка труб позволяет регулировать температуру в помещении в зависимости от погоды, установить счетчики тепла в квартире и платить только за потребленное семьей тепло. Если же в доме есть автономная котельная, это позволяет жильцам вообще не зависеть от городских теплосетей. 4. РАЗУМНЫЕ И ЭРГОНОМИЧНЫЕ ПЛАНИРОВКИ Квартиры проектируются с учетом современного ритма жизни. Во главе стоит функциональность и эргономичность. Все чаще кухни совмещают с гостиными, в просторных спальнях появляются удобные ниши для шкафов, проектируются гостевые санузлы, а холлы превращаются в дополнительные комнаты. Ведь важно не количество квадратных метров, а их качество» 5. КОМФОРТНАЯ СРЕДА ПРОЖИВАНИЯ Квартира – это не голые стены и количество квадратных метров, которые покупаются у застройщика. Прежде всего – это жилье с учетом ваших потребностей и комфортная среда обитания. Новые дома отличаются развитой социально-бытовой инфраструктурой, многие проекты предполагают квартальную застройку. Цокольные этажи ЖК отводят под коммерческие объекты. На территории комплекса появляются магазины, аптеки, отделения банков и банкоматы, спортклубы, кафе и рестораны. Преимущество новостроек также в повышенной системе безопасности. Преобладающее большинство строящихся многоквартирных жилых комплексов с большим количеством жильцов позволяют содержать службы консьержа, во многих домах закрытая от посторонних территория.

  Ответить
• 02 ноября 2017, 10:31

  Маринка Кулыгина

  6 советов при выборе планировки квартиры.
  Имеется несколько основных моментов, на которые необходимо обратить особое внимание при выборе жилплощади. 1. Несущие стены и опорные колоны. При подборе подходящего варианта изучите несущие конструкции, которые расположены в выбранном варианте. Если речь идет о панельных домах, то в них большая часть стен являются несущими, и потому они не подлежат перепланировке. Если межкомнатные стены выполнены из пазогребня, то демонтаж возможен. 2. Коридоры. Обратите внимание на коридорные помещения. Большие и просторные коридоры отнимают часть необходимых квадратов у жилых комнат, что не является хорошим признаком. Тем не менее, и эту проблему можно решить, если разместить в коридоре обособленные места под шкафы и кладовые помещения. 3. Геометрическая форма помещений. Эксперты утверждают, что наиболее комфортными для проживания будут те квартиры, в которые форма комнат наиболее приближена к квадрату. В таком случае они будут одинаково светлыми и просторными, создавая видимость комфорта и уюта. Если же комнаты в квартире пенального типа, то есть напоминают прямоугольники, то в любом случае в них будут те зоны, которые будут страдать от недостатка освещения, что создаст неблагоприятные условия для проживания. 4. Балкон или лоджия. Данная часть квартиры просто необходима в тех случаях, если в выбранной вами жилплощади отсутствуют кладовые и вспомогательные хозяйственные помещения. В такой ситуации лоджия будет служить кладовой, и позволит пользователю более функционально распорядиться имеющимися у него квадратными метрами.Учитывайте, что при покупке новостройки площадь балкона входит в общую. 5. Количество окон. По установленным правилам, в каждой комнате должно быть хотя бы одно окно. Это касается кухонного помещения и всех жилых комнат. Если же в помещениях имеется большое количество окон, то необходимо учитывать сторону, в которую они выходят. Если оконные проемы с западной стороны, то частыми гостями в квартире будут сквозняки. Если окна ориентированы на север, то помещения будут быстрее охлаждаться. А вот в случае с наличием окон с восточной стороны, помещения будут светлыми и комфортными 6. Санузел. Он может быть как раздельным, так и совмещенным. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки, а выбор зависит лишь от ваших предпочтений. Но даже несмотря на эти правила, необходимо понимать разность вкусов пользователей. Поэтому при выборе подходящего жилья необходимо опираться прежде всего на собственные ощущения и вкусы. Только так можно приобрести комфортабельное жилье, в котором вам и вашим близким будет уютно и спокойно.

  Ответить
• 02 марта 2017, 09:43

  Victoria Mahorina

  По законодательству РФ под апартаментами подразумеваются номера высшей категории площадью не менее 40 кв. м. с двумя и более жилыми комнатами, оборудованные санузлом и кухней. Как правило, они располагаются в гостиницах, отелях, мотелях, домах отдыха, санаториях и других объектах. Таким образом, апартаменты не являются жилым помещением и могут использоваться только для временного проживания.
  Апартаменты — это тоже объект недвижимости, но в новом формате, основное отличие от жилых квартир состоит в том, что здание, в котором расположены апартаменты имеет статус коммерческого объекта, но при этом все социальные права сохраняются за собственником, регистрация также возможна сроком до 5 лет. На мировом рынке недвижимости выделяют 4 типа апартаментов:
  1. Номера в апарт-отелях — номера с кухней, которые сдаются в краткосрочную аренду и предполагают доступность гостиничного сервиса.
  2. Апартаменты в доходных домах — сдаются в долгосрочную аренду и предполагают дополнительный сервис (питание, клининг, охрана и т.д.).
  3. Апартаменты в кондоминиум-отелях — квартиры, которые могут использоваться как для проживания, так и передаваться в управление гостиничному оператору.
  4. Апартаменты в многофукнциональных и апартаментных комплексах, которые используются как квартиры для постоянного проживания.
  1.Какой у апартаментов юридический статус?
  Апартаменты имеют юридический статус нежилого помещения, покупаются и оформляются в собственность по закону, как при покупке коммерческого объекта (офиса или гостиницы), согласно приказу Минспорттуризма РФ № 35 от 25.01.2011 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи». Таким образом, фактически апартаменты относятся к жилой недвижимости. Чаще всего апартаменты продаются на основе закона «Об участии в долевом строительстве» по договорам долевого участия. На сегодняшний день это самая передовая схема покупки строящегося жилья, которая лучше всего защищает права потребителей и страхует от двойных продаж.
  2.Возможно ли прописаться в апартаментах?
  Уже несколько лет прописка в стране отменена и заменена на регистрацию. Регистрация бывает постоянной и временной — сроком на пять лет, и по закону в апартаментах возможна временная регистрация. Оба типа регистрации гарантируют гражданам одинаковые права: доступ к системе обязательного медицинского страхования, устройство детей в детсады и школы, получение ИНН, постановку на воинский учет и т. д. Единственное неудобство заключается в том, что временную регистрацию нужно обновлять каждые пять лет, но если у Вас есть все необходимые документы на недвижимость, то сделать это можно автоматически без дополнительных усилий. Более того, если Вы покупаете апартаменты в комплексе, имеющем свою управляющую компанию, то регистрацией жителей будет заниматься уже она, то есть от Вас никаких дополнительных усилий не потребуется.
  3.Какие платежи вносятся ежемесячно за апартаменты?
  Коммунальные платежи за апартаменты высчитываются по иной формуле, чем в случае обычной квартиры в традиционном жилом доме. По оценке существующих комплексов апартаментов, жителям апартаментов нужно платить в среднем на 15% больше, при этом жильцы получают дополнительный комплекс услуг от специальной Управляющей компании, которая будет обслуживать комплекс. Кроме того, изначально цены на апартаменты как минимум на 15% ниже цен на квартиры.
  4. Возможно ли детям ходить в школу и детский сад?
  Никакой разницы между жителями, имеющими временную или постоянную регистрацию, нет. Поэтому для владельцев апартаментов действуют те же правила записи детей в детский сад и в школу, что и для обладателей постоянной регистрации. 5. Возможно ли получить положительный ответ банка на ипотеку для покупку апартаментов?
  Все зависит от взаимоотношений застройщиков с банками. Крупные участники рынка уже решили этот вопрос. При этом технология получения кредита, требования к заемщику, пакет документов абсолютно аналогичны, и ипотека выдается на таких же условиях, что и на любой другой объект недвижимости.
  6. Возможно ли воспользоваться материнским капиталом на покупку апартаментов?
  Пока существующее в России законодательство разрешает использовать материнский капитал только на покупку жилого помещения. Однако учитывая растущий объем нового жилья в сегменте апартаментов можно ожидать, что государство примет поправки и распространит действие материнского капитала и на этот вид недвижимости.

  Ответить