Агентство недвижимости Семь Высоток на Революционном проспекте в Подольске

Агентство недвижимости Семь Высоток на Революционном проспекте в Подольске: отзывы

• 01 ноября 2024, 11:35

  Семь Высоток

  Уже на протяжении длительного времени практически во всех городах возводятся новые жилые строения. Людям, которые приняли решение приобрести жилье в новостройке Подольска, не лишним будет знать, по каким критериям стоит выбирать компанию-застройщика. Ведь доверить компании немалую сумму денег можно лишь полностью удостоверившись в ее благонадежности.
  Рекомендации
  1. Определив место, где предполагается приобретение недвижимого объекта, необходимо узнать, кто является застройщиком. Затем рекомендуется собрать информацию об этой фирме. Здесь помогут тематические форумы, которые находятся на различных сайтах в интернете. Не стоит безоговорочно верить всем написанным отзывам. Однако если вы обладаете долей скептицизма, определить степень надежности фирмы не составит особого труда.
  2. Еще одним действенным способом выбрать компетентного застройщика является обращение к своим знакомым. Может кто-либо из них в недавнем прошлом приобрел недвижимость в новостройке. Тогда они смогут порекомендовать определенного подрядчика, предоставив правдивые сведения о нем.
  3. Солидные компании-застройщики, которые имеют прекрасную репутацию, как правило, являются членами профобъединений. Это имеет косвенное доказательство того, что застройщик выполняет свою работу качественно и в оговоренные сроки.
  4. Нелишним будет узнать информацию о количестве находящихся у компании-застройщика объектов, которые в настоящий момент возводятся. А также рекомендуется узнать, сколько объектов уже сдано в эксплуатацию данным застройщиком. Если количество указанных объектов превышает 15, то, скорее всего, компания является надежной. Переживать о том, что она не имеет достаточного опыта или не полностью выполнит свои обязательства, не стоит. 5. Немаловажным являются и расценки застройщика. Это только на первый взгляд, кажется, что стоимость таких недвижимых объектов невелика. Но это не так. Конечно, наверное, многие понимают, что эти квартиры стоят потраченной суммы денег. Однако существуют и такие застройщики, которые выставляют чересчур завышенную стоимость на свои объекты. Не стоит впадать в крайности – искать слишком дешевое либо слишком дорогое жилье в новостройках, рекомендуется выбирать «золотую» середину.
  6. Самым заключительным этапом при выборе компетентной компании-застройщика является посещение ее офиса. Выбрав одну или даже несколько фирм, необходимо ознакомиться с их соответствующей документацией. Обязательно стоит изучить документы, которые напрямую касаются заключения сделки между застройщиком и клиентом. Также не лишним будет ознакомление с разрешительными лицензиями и учредительной документацией. В заключение, стоит напомнить, что в таком важном деле, как выбор надежной компании-застройщика, не бывает малозначимых нюансов. Важна каждая мелочь! В том случае, если возникло малейшее сомнение в благонадежности выбранного застройщика, рекомендовано безотлагательно обращаться к юристу по недвижимости. Только такой ответственный и грамотный подход к делу может гарантировать приобретение действительно качественного жилья.

  Ответить
• 14 апреля 2017, 12:50

  Семь Высоток

  Эксперты нашей компании, за долгие годы работы накопили богатый опыт по приобретению недвижимости для клиентов в Подольске, Москве и Московской области. Мы с удовольствием делимся с вами нашим планом приобретения квартиры, надеемся что наши советы помогут вам самостоятельно купить лучшее предложений на рынке по самой низкой стоимости!
  Для покупки квартиры в кратчайшие сроки по максимально низкой цене, необходимо иметь под рукой эффективные переговорные методики и «план покупки квартиры».
  План покупки квартиры.
  1 Идеальная квартира в правильном доме:
  Этаж/Этажность
  Состояние ремонта
  Вид из окон
  Состояние подъезда
  Наличие лифтов
  Класс дома(эконом, средний, бизнес класс)
  Планировка
  Придомовая территория
  2 Район – четко сформируйте потребность в социальной и экономической инфраструктуре, транспортной доступности и престижности района.
  3 Определитесь, кто принимает решение по приобретению – важно чтобы на просмотры ездили все покупатели которые принимают решение о покупке, опыт показывает что это экономит массу времени и избавляет от «пустых» просмотров. Важно чтобы критерии идеальной квартиры совпадали у всех покупателей.
  4 Определите сроки приобретения.
  5 Приоритет выбора – что самое важное при выборе квартиры, расставьте приоритеты.
  6 Ипотечный брокер – заручитесь поддержкой ипотечного брокера, на сегодняшнем рынке огромное количество льготных кредитных программ для покупки квартир.
  7 Сформируйте бюджет. Опыт показывает что каждый покупатель занижает свой бюджет на 20% от стоимости квартиры. Занижая бюджет вы рискуете купить квартиру хуже чем можете себе позволить.
  8 Предложение оферта – предлагайте продавцу(агенту продавца) свою цену, на бумаге, в виде оферты. Не занижая бюджет и используя победные переговорные методики вы имеете возможность купить лучший вариант на рынке по цене ниже рынка!
  8 Схема сделки – заранее продумайте схему сделки, спрашивайте продавца, почему он продает квартиру, куда переезжает, будет ли покупать квартиру с помощью ипотечных средств, готов ли проводить сделку в один день с вами. Также необходимо знать схему сделки по той квартире которую будет приобретать продавец квартиры, которую будете приобретать вы.
  9 Шаг торга – знайте что на величину торга влияют следующие критерии:
  Схема сделки продавца(альтернатива, свободная)
  Есть ли несовершеннолетние собственники
  Сколько лет в собственности продаваемая квартира
  Этаж/этажность
  Состояние квартиры
  Сроки продаж
  Очень важно понимать психологию продавца квартиры, прочувствовать его мотивацию и не выдать свою.
  Уважаемые Покупатели, мы верим что вышеуказанные советы помогут вам составить свой план покупки квартиры и реализовать свои цели быстро и максимально выгодно!

  Ответить
• 06 апреля 2017, 11:00

  Семь Высоток

  КАК ВЫГОДНО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В ПОДОЛЬСКЕ?
  Продажа квартиры – дело не менее хлопотное, чем и ее приобретение. Ведь основная масса сбываемого жилья принадлежит людям, ранее никогда не занимавшимся сделками на рынке недвижимости. Мы решили узнать о том, как подготовить жилье к продаже и особенностях взаимодействия клиентов с риэлторами.
  На вопросы Подольск.ру ответил эксперт с богатым опытом реализации недвижимости в Подольске директор компании «Семь Высоток» Котов Максим Вячеславович.
  Сезон и сроки продажи
  По словам собеседника, лето – не лучший сезон для продажи объекта: «Спрос на квартиры меньше из-за существующего фактора сезонности, и владельцы предоставляют скидки, так как вынуждены снижать стоимость, чтобы продать быстрее». Срок реализации зависит от ряда факторов: справедливой начальной цены, грамотного маркетинга, хорошей предпродажной подготовки, эффективности переговоров.
  По данным экспертов, средний срок продажи квартиры в Подольске составляет 2—3 месяца, однако за это время жилье теряет от 5 до 10% рыночной стоимости. «Чем больше объект на рынке, тем сильнее он «заветрен» и обвешан ярлыками – «не продается», «проблемы с документами», «продает пять агентств и никто не продал» и т.д.», — комментирует Максим Котов.
  Сам директор отмечает: компания «7 высоток» находит квартире нового владельца не более чем за 45 дней. По словам собеседника, данный период является оптимальным для продажи по максимальной рыночной цене. Самостоятельная оценка
  Каждый продавец может составить примерную оценку своего жилья. Однако к формированию суммы стоит подходить разумно и тщательно. «Опыт показывает, что каждый собственник пытается продать свою недвижимость дороже рынка ввиду отсутствия знаний конъюктуры и внутрирыночных отношений, – комментирует Максим Котов, – итоговая цена продажи объекта зависит от начальной стоимости вхождения в рынок, поэтому для более точной и правильной оценки я рекомендую обращаться к экспертам».
  Эксперт подсказывает: примерную стоимость жилья можно определить с помощью доступных интернет-источников, а также путем обзвона предложений по подобным квартирам. Будет не лишним и посещение похожих объектов, – не менее семи аналогов, – не забывайте при этом о торге с продавцами. Также важно учитывать то, что многие квартиры уже продаются с комиссионным вознаграждением агентств.
  Заметим, что в Подольске особым спросом пользуется жилье в районах «Парковый», «Центральный» и «Межшоссейный». Высокие цены на метры обусловлены наличием развитой социальной и коммерческой инфраструктуры, хорошей экологией и удобной транспортной связью. Более доступные объекты находятся в Ново-Сырове, Залинейном, микрорайонах «Кузнечики» и «Юбилейный». Причина – удаленность от центра, сопряженная со сложной транспортной доступностью.
  Выбор риелтора
  По словам Максима Котова, выбирая агентство и эксперта по недвижимости, нужно опираться на следующие критерии отбора:
  1. Агентство специализируется в узком сегменте рынка, это означает что компания не занимается всем подряд и имеет богатый опыт в ограниченном секторе.
  2. Агентство имеет сильную рекламную компанию и конкретный маркетинговый план, в котором отражены действия, необходимые для достижения целей клиента.
  3. Агентство работает по агентским договорам, в которых присутствует ответственность агентства и действия, необходимые для успешной сделки, а также отчетность о проделанной работе, плюс отсутствуют штрафные санкции.
  4. Агентство обладает большой базой объектов; это позволит в кратчайший срок и с максимальной экономической эффективностью решить задачу клиента.
  5. Агентство имеет положительные рекомендации, современный сайт, презентабельный и комфортный офис, а юридический отдел фирмы предоставляет юридическую гарантию. 6. Агент является экспертом на конкретной территории, в узком сегменте рынка, отлично знает свой район, его социальную и коммерческую сферу.
  7. Агент готов помочь вам, ответить на любой волнующий вопрос 24 часа в сутки.
  Так или иначе все владельцы продаваемых квартир боятся попасть в руки к мошенникам. Выбирая агентство недвижимости или специалиста, перво-наперво обратите внимание на опыт работы, длину послужного списка и положительную репутацию. Не стоит гнаться за дешевизной: за низкой стоимостью услуг часто скрывается обман. Агентство должно гарантировать все свои действия на бумаге со штампом и подписью директора, иметь зарегистрированную правовую форму ООО и т.д.. Оцените и офис: приличные фирмы чаще обладают штатом сотрудников и достойно оборудованным офисом.
  «Выбирайте агентство по принципу гарантии и визуального эффекта, — советует Максим Котов. К примеру, если вам предлагают купить квартиру по заниженной стоимости, без юридической гарантии, по сомнительному ДКП и провести взаиморасчеты в маленьком офисе спального района, вероятность неблагоприятных правовых последствий очень высока. Некоторые сомнительные личности на рынке недвижимости предлагают за свои услуги очень низкое вознаграждение, что несомненно должно вызвать подозрение клиента. Это означает, что компания работает с использованием скрытых комиссий, что безусловно, окажет влияние на качество оказываемых услуг. В конечном итоге, компании, дающие за свои услуги юридическую гарантию, предлагают и достойные профессионалов цены», — комментирует Максим Котов.
  Подготовка к просмотру
  По словам собеседника, ремонт — индивидуальная необходимость для каждой квартиры: «В некоторых случаях требуется капитальный ремонт, где-то можно обойтись и небольшим косметическим, а иногда достаточно минимальной предпродажной подготовки — все зависит от цели клиента».
  В квартире перед показом приведите квартиру в порядок: в продаваемом объекте должно быть чисто, опрятно, светло и свежо. Уберите фотографии хозяев с видного места. Сами собственники во время просмотра должны отсутствовать. «Можно разогреть в микроволной печи кусочек ржаного хлеба, почистить апельсины, помыть полы с чистящим средством и включить всевозможное освещение. Домашних животных лучше также изолировать от глаз потенциальных покупателей», — советует Максим Котов.
  По словам эксперта, в первую очередь покупатели обращают внимание на планировку, качество и состояние отделки, наличие кухонного гарнитура с техникой и мотивацию продавца.
  В правовом же аспекте покупателя волнует схема сделки, варианты взаиморасчетов, срок освобождения и юридический статус.
  Порядок в документах
  Помните, что покупатели остерегаются всяческой волокиты и всегда лучше расположены к тем продавцам, которые могут продемонстрировать порядок в юридической стороне вопроса.
  Квартира не должна быть обременена зарегистрированными в ней людьми. Заранее выпишите из продаваемого жилья себя и всех прописанных жильцов, решите все проблемы с наследниками, несовершеннолетними детьми и всем тем, что может осложнить проведение сделки.
  По словам эксперта, для того, чтобы объект соответстовал риелторскому понятию «полностью готов к продаже», необходимо собрать полный комплект документов, в числе которых:
  Технический паспорт;
  Кадастровый паспорт;
  Свидетельство о праве собственности;
  Основание свидетельства о праве собственности.
  В зависимости от системы взаиморасчетов список может быть расширен, однако вышеуказанные документы обязательно должны быть на руках.
  «Как показывает мой многолетний опыт, более эффективное решение жилищных вопросов, – как со стороны собственников, так и покупателей, — происходит при обращении к экспертам по недвижимости, — комментирует Максим Котов. В этом случае квартиры продаются быстрее и дороже, а покупаются с комфортом и душевным спокойствием. Экономьте свое время и деньги».

  Ответить
• 25 марта 2017, 10:48

  Семь Высоток

  Коммерческая ипотека представляет собой удобный инструмент приобретения помещения в Подольске для осуществления бизнеса. В настоящее время самым распространенным предметом коммерческой ипотеки является торговая недвижимость. Это неудивительно, поскольку предприятия охотно покупают торговые помещения в Подольске, а банки, учитывая стабильность поступления денежных средств от сдачи имущества в аренду, — с большей вероятностью принимают положительные решения по таким заявкам и синхронизируют графики погашения кредитов с объемами арендных платежей.
  Срок действия таких кредитов может достигать 15 лет и составлять до 90 процентов от стоимости объекта недвижимости. В современной банковской сфере в коммерческой ипотеке широко используются balloon payment (в переводе с английского – шаровой платеж или платеж «воздушный шар»), который представляет собой большой единовременный платеж в конце срока действия кредитного договора. Для банков самым приемлемым размером единовременного платежа считается платеж в размере не более 30 процентов от первоначальной суммы кредита. Такой размер платежа существенно снижает риски банка, потому что заемщики вряд ли откажутся от приобретенного объекта за 30 процентов его стоимости.
  Менее распространенными предметами коммерческой ипотеки являются объекты складской или офисной недвижимости в Подольске. Такие объекты в большинстве случаев приобретаются для собственных целей и лишь частично сдаются в аренду. Такие сделки несут для банка повышенные риски, потому что приобретаемые объекты не будут формировать денежную выручку, достаточную для погашения обязательств по кредитам. Срок по таким кредитам, как правило, будет составлять не более пяти лет, а максимальная сумма – не более 70% от стоимости объектов недвижимости. График погашения по таким кредитам выстраивается равномерно в течение всего срока действия и не предусматривает balloon payment.
  Производственные объекты недвижимости, как правило, не являются предметом коммерческой ипотеки, ввиду их низкой ликвидности.
  Коммерческая ипотека широко предлагается банками при реализации залогового имущества. В этих случаях банки даже могут навязывать своим клиентам такую услугу с целью избавиться от проблемного актива и получить хороший кредитный портфель с новым заемщиком. В данной ситуации предприятию не стоит идти на поводу у банкиров, которые обещают комфортные условия обслуживания и кредитования в будущем, и тщательно планировать кредитную нагрузку и характер использования предлагаемого объекта недвижимости.
  Таким образом, в настоящее время коммерческая ипотека широко распространена на рынке финансовых услуг и является выгодным и доступным инструментом приобретения недвижимости в Подольске для ведения бизнеса.

  Ответить
• 10 сентября 2014, 22:52

  Семь Высоток

  Ипотека при покупке квартиры в Подольске, сегодня — один из наиболее распространенных способов приобретения собственного благоустроенного жилья. Банковский заём под залог недвижимости — достаточно безопасный вариант заимствования, позволяющий растянуть срок выплаты долга на несколько лет или даже десятилетий. Но всегда ли нужно идти на кредитные риски, если можно просто накопить на покупку жилья? Какой вариант в этом случае будет более выигрышным? И как можно заработать на ипотечной недвижимости? Попробуем разобраться.
  Как правило, в качестве альтернативы ипотеке рассматривается вариант аренды жилья с одновременным накоплением средств на приобретение собственной квартиры. А насколько выгоден такой вариант для потенциальных владельцев недвижимости?
  К примеру, для получения займа по ипотеке сегодня нужно накопить не менее 20% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса. При этом стандартная процентная ставка по таким кредитам сегодня достигает 11—15%. И, если брать в расчет срок кредитования в 10 лет, переплата составит от 150 до 200% стоимости недвижимости. И это без учета комиссионных сборов и страховых выплат, сопровождающих заключение ипотечного договора. А что с покупкой жилья в рамках собственных накоплений? При условии сохранения действующих цен на недвижимость, накопить нужную сумму покупатель сможет уже через 10 лет, переплатив за аренду от 70 до 100% стоимости жилья. При этом собственник должен быть согласен на такую схему сделки.
  Но, разумеется, в данном контексте стоит рассматривать лишь ситуацию, в которой рынок недвижимости останется на сегодняшнем уровне спустя 10 лет, при нулевой инфляции и отсутствии прочих факторов риска. В случае с ипотекой риски клиента банка значительно ниже — по сути, они рискует лишь утратить источник дохода, позволяющий своевременно вносить платежи по кредитным обязательствам.
  Более того, в некоторых случаях приобретенную в ипотеку недвижимость можно также превратить в источник дохода, сдавая её в аренду (по согласованию с банком). Правда, доходность аренды недвижимости в любом случае невысока — около 5% от стоимости жилья в год. Но, в целом, это неплохой вариант для тех, кто желает ускорить выплату кредита.
  А вот сдавать купленную в ипотеку недвижимость втайне от банка не стоит. В случае проверки и установления факта незаконной сдачи жилья внаем, минимум, что грозит заёмщику — штрафные санкции, максимум — расторжение договора и предъявление требований к срочному исполнению всех долговых обязательств.

  Ответить