Юридическая компания Сенат на улице Энгельса

Юридическая компания Сенат на улице Энгельса: отзывы

• 24 декабря 2024, 17:32

  Отзыв гостя

  Ответить
• 13 апреля 2013, 11:47

  Дмитрий Жичкин

  Всероссийская база недвижимости предлагает бесплатно разместить своё объявление по аренде или купле-продаже. Строительным и риэлтерским компаниям, а так же владельцам гостиниц предлагаем бесплатно зарегистрироваться в нашем каталоге. Так же у нас вы можете найти перечень документов необходимых для оформления сделки купли-продажи, новости рынка недвижимости. Если Вы нашли в аренду квартиру без посредников у нас можно бесплатно скачать договор найма. По вопросам регистрации в каталоге и работе сервиса пишите

  Ответить
• 02 апреля 2013, 11:01

  Евгений Чечулин

  ЗАКОН
  о банкротстве физических лиц
  РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
  ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
  О реабилитационных процедурах, применяемых в отношении гражданина-должника
  Глава 1. Общие положения
  Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом
  1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с неспособностью гражданина удовлетворить в полном объеме требования кредиторов, устанавливает основания и порядок применения реабилитационных процедур в отношении гражданина, основания для признания гражданина несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия проведения иных процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина.
  2. Отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) гражданина, не урегулированные настоящим Федеральным законом, регулируются Федеральным законом от 26 октября 2002 г. 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве).
  3. Правила, предусмотренные настоящим Федеральным законом, не применяются к отношениям, связанным с несостоятельностью (банкротством) крестьянского (фермерского) хозяйства.
  Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
  Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
  должник физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, оказавшееся неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей в течение срока, установленного настоящим Федеральным законом;
  кредиторы лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору, об уплате алиментов;
  конкурсное производство процедура, применяемая в деле о банкротстве должника, в целях проведения анализа финансового состояния, составления реестра требований кредиторов, а также соразмерного удовлетворения требований кредиторов к должнику;
  реструктур
  Статья 3. Основания признания должника банкротом
  1. Должник признается арбитражным судом банкротом, если установлена его неплатежеспособность, то есть неспособность удовлетворить в полном объеме требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.
  2. Если не будет доказано иное, предполагается, что должник является не способным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение шести месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.
  3. Для определения наличия признаков банкротства должника учитывается в том числе размер обязательств по:
  1) возврату неосновательного обогащения в виде уплаченных до расторжения договора денежных средств или стоимости неосновательного обогащения в виде полученного до расторжения договора имущества, выполненных работ или оказанных услуг;
  2) возмещению убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства.
  Статья 4. Процедуры, применяемые в деле о банкротстве должника
  При рассмотрении дела о банкротстве должника применяются следующие процедуры:
  конкурсное производство;
  реструктуризация долгов;
  мировое соглашение.
  же кредиторы, требования которых неразрывно связаны с их личностью, вправе предъявить свои требования с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.
  5. Дело о банкротстве должника рассматривается судьей единолично.
  6. Примерные формы процессуальных документов, представляемых должником в арбитражный суд, утверждаются регулирующим органом.
  Статья 10. Заявление должника
  1. Должник обязан обратиться с заявлением должника в арбитражный суд в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения должником денежных обязательств, обязанностей по уплате обязательных платежей и (или) иных платежей в полном объеме перед другими кредиторами.
  2. Должник индивидуальный предприниматель обязан обратиться с заявлением должника в арбитражный суд в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, а также в случае, если обращение взыскания на его имущество существенно осложнит или сделает невозможной хозяйственную деятельность должника.
  3. Должник вправе подать в арбитражный суд заявление должника в случае предвидения Заявление о признании должника банкротом может быть подано конкурсным кредитором или уполномоченным органом независимо от наличия решения суда, арбитражного суда, третейского суда, подтверждающего требования по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей.
  Статья 12. Рассмотрение обоснованности заявления о признании должника банкротом
  1. По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд выносит один из следующих судебных актов:
  определение о признании заявления о признании должника банкротом обоснованным и об открытии конкурсного производства;
  определение о признании заявления о признании должника банкротом необоснованным и оставлении такого заявления без рассмотрения;
  определение о признании заявления о признании должника банкротом необоснованным и о прекращении производства по делу о банкротстве.
  Указанные судебные акты могут быть обжалованы.
  2. Определение о признании заявления конкурсного кредитора или уполномоченного органа обоснованным и об открытии конкурсного производства выносится в случае, если заявление соответствует требованиям, предусмотренным статьями 9—11 настоящего Федерального закона, требования заявителя признаны обоснованными и не удовлетворены должником на дату заседания арбитражного суда, а также установлена неплатежеспособность должника.
  Определение о признании заявления должника обоснованным и об открытии конкурсного производства выносится в случае, если заявление должника соответствует требованиям, предусмотренным статьями 9 и 10 настоящего Федерального закона.
  Определение о признании заявления о признании должника банкротом необоснованным и оставлении такого заявления без рассмотрения выносится в случае, если в заседании арбитражного суда требование лица, обратившегося с заявлением о признании должника банкротом, признано необоснованным или установлено отсутствие всех условий, предусмотренных статьями 9—11 настоящего Федерального закона, или установлено отсутствие неплатежеспособности должника, при условии, что имеется иное заявление о признании должника банкротом.
  Определение о признании заявления о признании должника банкротом необоснованным и о прекращении производства по делу о банкротстве выносится арбитражным судом при отсутствии заявлений иных кредиторов о признании должника банкротом в случае, если на дату заседания арбитражного суда по проверке обоснованности заявления о признании должника банкротом требование лица, обратившегося с этим заявлением, удовлетворено или требование кредитора признано необоснованным либо установлено отсутствие на дату подачи этого заявления всех условий, предусмотренных статьями 9—11 настоящего Федерального закона, или установлено отсутствие неплатежеспособности должника.
  При вынесении арбитражным судом определений, предусмотренных абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, в отношении заявления должника факт неплатежеспособности должника арбитражным судом не проверяется.
  3. В определении арбитражного суда об открытии конкурсного производства должны содержаться указания на:
  признание заявления о признании должника банкротом обоснованным и об открытии конкурсного производства;
  утверждение конкурсного управляющего;
  дату судебного заседания по рассмотрению дела о банкротстве.
  4. В случае, если при вроизводства
  1. С даты открытия конкурсного производства вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
  Требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом и Федеральным законом О несостоятельности (банкротстве) порядка предъявления требований к должнику.
  2. С даты открытия конкурсного производства наступают следующие последствия:
  срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве должника считается наступившим;
  требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей и иные имущественные требования, за исключением требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок, могут быть предъявлены в порядке, предусмотренном Федеральным законом
  О несостоятельности (банкротстве);
  прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций по всем обязательствам должника;
  прекращается взыскание с должника по всем исполнительным документам, за исключением исполпо обеспечению требований кредиторов и интересов должника в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в том числе наложить запрет на распоряжение частью имущества должника, включая запрет на проведение торгов по продаже имущества должника.
  4. Открытие конкурсного производства является основанием для одностороннего отказа кредитора от исполнения договора, предусматривающего исполнение должником неденежного обязательства в пользу указанного кредитора. Об одностороннем отказе может быть заявлено в процессе установления требований кредитора к должнику в деле о банкротстве.
  5. Не являются текущими и подлежат включению в реестр требования:
  1) о возврате неосновательного обогащения в виде уплаченных до расторжения договора денежных средств или о возврате стоимости неосноваормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника;
  предъявлять в арбитражный суд в порядке, установленном Федеральным законом О несостоятельности (банкротстве), требования о признании недействительными сделок, а также требования о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником с нарушением требований, установленных настоящим Федеральным законом и Федеральным законом О несостоятельности (банкротстве);
  заявлять возражения относительно требований кредиторов в случаях, предусмотренных Федеральным законом
  О несостоятельности (банкротстве);
  принимать участие в судебных заседаниях арбитражного суда по проверке обоснованности представленных возражений должника относительно требований кредиторов;
  обращаться в арбитражный суд с ходатайством о принятии мер по обеспечению сохранности имущества должника;
  получать любую информацию (включая информацию, составляющую коммерческую, служебную, банковскую, иную охраняемую законом тайну) и документы, касающиеся деятельности и финансового состояния должника, в том числе находящиеся у третьих лиц;
  получать информацию из бюро кредитных историй и Центрального каталога кредитных историй в порядке, установленном федеральным законом;ия кредиторов;
  исполнять иные установленные настоящим Федеральным законом и Федеральным законом О несостоятельности (банкротстве) обязанности.
  3. Должник обязан предоставлять конкурсному управляющему по его требованию любую информацию о составе имуществе должника, его местонахождении, о составе обязательств должника, сведения о кредиторах и иные сведения, имеющие отношение к делу о банкротстве должника, в течение пятнадцати дней с даты получения требования об этом.
  4. В целях выявления кредиторов конкурсный управляющий запрашивает в Центральном каталоге кредитных историй информацию о бюро кредитных историй, в которых сформированы кредитные истории должника, и направляет запросы в соответствующие бюро кредитных историй, а также
  осуществляет поиск сведений о кредиторах из иных информационных источников в порядке и на условиях, предусмотренных федеральными законами.
  Физические лица, юридические лица, государственные органы и органы местного самоуправления представляют запрошенные конкурсным управляющслучаев, установленных федеральными законами.
  За разглашение информации, составляющей личную, коммерческую, служебную, банковскую, иную охраняемую законом тайну, конкурсный управляющий несет гражданско-правовую, административную и уголовную ответственность.
  Конкурсный управляющий обязан возместить вред, причиненный физическому лицу в результате разглашения конкурсным управляющим информации, составляющей личную, коммерческую, служебную, банковскую, иную охраняемую законом тайну.
  6. Фиксированная сумма вознаграждения конкурсного управляющего составляет десять тысяч рублей в месяц.
  2. Переход к процедуре реструктуризации долгов
  Статья 16. Порядок представления плана реструктуризации долгов должником
  1. В ходе конкурсного производства не позднее десяти дней с даты истечения срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 5 настоящего Федерального закона, должник вправе представить в арбитражный суд план реструктуризации долгов.
  К плану реструктуризации долгов прилагаются документы, предусмотренные статьей 19 настоящего Федерального закона, а также документы, подтверждающие направление копий плана реструктуризации долгов и докуесте ознакомления с планом реструктуризации долгов и прилагаемыми к нему документами публикуются в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона
  О несостоятельности (банкротстве).
  3. Конкурсный управляющий не позднее чем через двадцать дней с даты получения плана реструктуризации долгов, но не ранее даты, следующей за датой закрытия реестра требований кредиторов, обязан провести первое собрание кредиторов для рассмотрения вопроса об одобрении плана реструктуризации долгов.
  Конкурсный управляющий обязан представить на рассмотрение собрания кредиторов отчет о своей деятельности, сведения о финансовом состоянии должника и имеющиеся у конкурсного управляющего возражения относительно представленного плана.
  4. План реструктуризации долгов рассматривается на собрании кредиторов в порядке, предусмотренном статьями 5 и 20 настоящего Федерального закона.
  5. Не позднее чем за пять дней до даты заседания арбитражного суда по рассмотрению дела о банкротстве должника конкурсный управляющий обязан представить в арбитражный суд отчет о своей деятельности, сведения о финансовом состоянии должника, протокол собрания кредиторов, на котором рассматривался план реструктуризации долгов, с приложением документов, определенных в пункте 7 статьи 12 Федерального закона О несостоятельности (банкротстве), и имеющиеся у конкурсного управляющего возражения относительно представленного плана.
  Статья 17. Требования к должнику, представляющему план реструктуризации долгов
  1. План реструктуризации долгов может быть представлен должником, соответствующим следующим требованиям:
  должник имеет постоянный доход на дату представления плана реструктуризации долгов;
  должник не имеет неснятой или непогашенной судимости за умышленные преступления в сфере экономики и не привлекался в течение трех лет до принятия заявления о банкротстве к административной ответственности за хищение, умышленное уничтожение или поврежшленное уничтожение или повреждение имущества;
  о возбужденных в отношении должника уголовных и административных делах, известных должнику, а также о наличии неснятой или непогашенной судимости;
  о вынесенных (принятых) в отношении должника решениях о признании его банкротом или исполненных планах реструктуризации долгов в течение десяти лет, предшествующих представлению плана реструктуризации долгов.
  Сведения, предусмотренные настоящим пунктом, указываются в заявлении, прилагаемом к плану реструктуризации долгов.
  Статья 18. Содержание плана реструктуризации долгов
  1. План р
  4. Требования кредиторов, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, морального вреда, а также требования по алиментным обязательствам, по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности в план реструктуризации долгов не включаются.
  5. План реструктуризации долгов должен предусматривать поэтапное погашение требований конкурсных кредиторов и упо

  Ответить
• 01 апреля 2013, 10:08

  Евгений Чечулин

  Вопрос о возможности выселения должника и членов его семьи из единственного пригодного для постоянного проживания помещения, находящегося в залоге кредитора, имеет особую значимость, поскольку затрагивает наиболее уязвимую и социально значимую сферу человеческой жизни.
  Нет денег? На улицу!
  Для тех лиц, которых кредитор выселяет из единственного жилища, законодатель предусмотрел гарантии, содержащиеся в ст. 95 Жилищного кодекса РФ. Граждане, утратившие жилые помещения в результате обращения взыскания на жилье, которое было приобретено за счет кредита либо целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, имеют право временного проживания в помещениях маневренного фонда. То есть по смыслу ст. 95 ЖК РФ должники и члены их семей должны быть выселены не на улицу, а в помещения маневренного фонда.
  Однако, если проанализировать правоприменительную практику по спорам о выселении должников из ипотечного жилья, то окажется, что данные лица выселяются из ипотечных квартир на улицу, то есть без предоставления иного жилого помещения (маневренного фонда) (Апелляционные определения Ярославского областного суда от 29.03.2012 N 33—1552, от 23.07.2012 по делу N 33—3769/2012; Ростовского областного суда от 25.06.2012 по делу N 33—7194; Томского областного суда от 10.07.2012 по делу N 33—1738/2012; Верховного суда Республики Чувашия от 04.07.2012 по делу N 33—2109/2012; Верховного суда Республики Татарстан от 19.07.2012 N 33—6168/2012; Самарского областного суда от 30.08.2012 по делу N 33—7403/2012; Верховного суда Республики Коми от 23.08.2012 по делу N 33—3558АП/2012; Московского городского суда от 20.07.2012 по делу N 11-12044).
  А собственник кто?
  В статье 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, в противном случае он по требованию собственника подлежит выселению на основании решения суда. Иными словами, требовать выселения должников из единственного ипотечного жилья вправе только собственник такого помещения. До тех пор пока кредитор находится в статусе залогодержателя, такое право у него не возникает.
  Так, Оренбургский областной суд не согласился с позицией нижестоящего суда, который удовлетворил исковые требования банка и принял решение о выселении семьи должников из спорного жилого помещения и снятии ее с регистрационного учета. Суд первой инстанции исходил из того, что право пользования квартирой ответчиков подлежит прекращению после обращения взыскания на спорное жилое помещение в связи с неисполнением должниками условий кредитного договора на основании положений ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с чем проживание и нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушают права истца как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой.
  Областной суд не согласился с указанным выводом, поскольку для прекращения права пользования жилым домом или квартирой требуется не только обращение взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на него нового собственника в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ залогодатель как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им, о чем указано в абз. 3 п. 1 ст. 1 Закона N 102-ФЗ.
  Так как банк собственником спорного жилого помещения не является и само по себе решение об обращении взыскания на предмет залога не влечет перехода права собственности на это имущество от залогодателя к залогодержателю, ответчики не могут быть выселены из него и сняты с регистрационного учета (Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 11.09.2012 по делу N 33—5217/2012).
  Схожие выводы высказывают иные суды общей юрисдикции (Апелляционное определение Самарского областного суда от 15.05.2012 по делу N 33—4430).
  Право собственности залогодержателя на ипотечное жилое помещение, на которое обращено взыскание по решению суда, может возникнуть после проведения публичных торгов. Залогодержатель становится собственником, если оставил данное имущество за собой в порядке, предусмотренном п. 11 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а именно если имущество должника не было реализовано с вторичных публичных торгов, то есть торги не состоялись, судебный пристав-исполнитель направил взыскателю предложение оставить это имущество за собой, которое последний принял. Если же публичные торги состоялись, то собственником ипотечного жилого помещения становится третье лицо, которое их выиграло.
  Где заканчиваются гарантии
  Независимо от того, кто приобретает статус собственника жилого помещения, логично предположить, что новый собственник как можно скорее пожелает освободить жилое помещение от проживания посторонних для него лиц. Право нового собственника жилого помещения требовать выселения проживающих в нем лиц регулируется ст. 292 ГК РФ, согласно п. 2 которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  Выселение, осуществляемое по основаниям п. 2 ст. 292 ГК РФ, происходит без предоставления иного жилого помещения. Доводы лиц, выселяемых из жилых помещений, о необходимости предоставления жилого помещения из состава помещений маневренного фонда не принимаются судами. Правоприменительные органы полагают, что такие доводы основаны на неверном толковании п. 2 ст. 95 ЖК РФ, поскольку требования собственников жилых помещений основаны на положениях ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, к которым гарантии жилищного законодательства в части предоставления маневренного фонда применяться не должны (Определение Верховного суда Республики Башкортостан от 29.05.2012 по делу N 33—5175/2012).
  Иными словами, правоприменительные органы полагают, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, проданное с публичных торгов, данное помещение перестает быть ипотечным и на лиц, в нем проживающих, более не распространяются специальные гарантии, предусмотренные ст. 95 ЖК РФ.
  Саратовский областной суд указал, что необоснованными являются доводы должников о том, что суд не рассматривал вопрос о предоставлении ответчикам иного жилого помещения маневренного фонда, специализированного государственного жилищного фонда области для временного проживания в соответствии со ст. 95 ЖК РФ, поскольку положения данной статьи не регулируют правоотношения, возникшие после того, как жилое помещение было реализовано с публичных торгов (Апелляционное определение от 31.10.2012 по делу N 33—6393).
  Магаданский областной суд отметил: с доводами о том, что, принимая решение о выселении должников, суд обязан был предоставить их семье жилое помещение из маневренного фонда, согласиться нельзя, поскольку, после того как жилое помещение было реализовано с публичных торгов, должники к категории лиц, поименованных в ст. 95 ЖК РФ, не относятся (Апелляционное определение от 07.09.2012 N 33—785/12).
  Самарский областной суд обозначил позицию, согласно которой ссылка ответчиков на нарушение судом норм ст. ст. 95 и 106 ЖК РФ не может быть принята во внимание, поскольку действующее законодательство возлагает обязанность по предоставлению жилых помещений маневренного фонда на соответствующие органы муниципальной власти, а не на нового собственника жилого помещения (Апелляционное определение от 28.06.2012 N 33—6013/2012).
  Читаем Кодекс
  Полагаем, что суды демонстрируют в корне неверное понимание ст. 95 ЖК РФ. Право граждан на временное проживание в помещениях маневренного фонда, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, возникает независимо от того, на какой стадии происходит выселение: до или после проведения публичных торгов. В противном случае теряет всякий смысл правовая гарантия, закрепленная в ст. 95 ЖК РФ. Кроме того, в силу ч. 1 ст. 69 Закона N 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает стадию принудительной реализации (публичных торгов) и стадию передачи имущества взыскателю. Следовательно, ст. 95 ЖК РФ подразумевает, что право на временное проживание в помещениях маневренного фонда возникает у должника и членов его семьи в том числе вследствие продажи ипотечного жилья с публичных торгов либо передачи его взыскателю. Правильность такой позиции подтверждает ст. 106 ЖК РФ, в которой указано, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание.
  Таким образом, выселение должника и членов его семьи из единственного ипотечного жилья в случаях, перечисленных в ст. 95 ЖК РФ, должно происходить только при условии предоставления им помещений маневренного фонда для временного проживания.

  Ответить
• 23 марта 2013, 11:40

  Евгений Чечулин

  Раздел земельных участков Как известно имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ГК РФ).
  Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
  Совместная собственность проявляется только в двух вариантах это имущество нажитое супругами в период брака (ст. 34 СК РФ) и имущество фермерского хозяйства (ст. 6 ФЗ О крестьянском (фермерском) хозяйстве).
  В остальном случае общая собственность на имущество является долевой (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Это важно, так как от понимания того, что общее имущество, если оно не является имуществом супругов, нажитым во время брака или имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства, является долевым, не зависимо от того определены ли доли или нет, будет складываться дальнейшая его судьба.
  При возникновении спора о праве собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, существуют главным образом два пути его разрешения, это раздел земельного участка и определение порядка его пользования.
  Раздел земельного участка регламентирован ст. 11.4 ЗК РФ, согласно которой установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько новых земельных участков, а прежний участок прекращает свое существование. Кроме того следует рассчитывать, что земельные участки должны соответствовать определенным размерам. Они не должны быть ниже минимального размера и быть выше максимального (ст. 1182 ГКРФ, ст. 33 ЗК РФ). В противном случае эти земельные участки невозможно будет поставить на кадастровый учет (ст. 27 ФЗ О государственном кадастре недвижимости).
  Минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления. Например, согласно п. 3.1. Решения городской думы муниципального образования г. Новороссийск от 25.10.2011 г. 148 Об утверждении Положения об установлении и разграничении полномочий органов местного самоуправления в области земельных отношений и установлении норм предоставления земельных участков на территории муниципального образования г. Новороссийск установлено, что на территории г. Новороссийск предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) составляют от 600 кв.м. до 1500 кв.м.
  В данном случае это правило о минимальных размерах 600 кв.м. касается только вновь образуемых земельных участков, то есть тех которые будут выставляться самой администрацией на торги.
  Установление же минимального размера для делимого или выделяемого земельного участка, который принадлежит гражданину на праве собственности, осуществляется градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) определенной местности.
  Для того чтобы узнать, может ли земельный участок быть разделен именно так как вы хотите необходимо истребовать из администрации города выписку из градостроительного регламента относительно Правил землепользования и застройки конкретно той территории, на которой находится ваш земельный участок.
  После того как вам будут предоставлены Правила землепользования и застройки можно будет увидеть минимальные размеры для земельных участков вашей территории.
  Правилами могут быть предусмотрены минимальные размеры даже и в 100 кв.м.
  Например, как видно из решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 25.03.2011 г. гражданин Ч. Разделил свой земельный участок, площадью 574 кв.м., на доли 290 кв.м. и 284 кв.м. После чего отправил документы в кадастровую палату для получения кадастрового номера земельных участков и постановки их на кадастровый учет. Кадастровая палата отказала гражданину из-за того, что вновь получившиеся в результате раздела земельные участки меньше допустимого минимального размера, который ранее составлял 300 кв.м.
  Гражданин Ч. обжаловал данное решение в суд, предоставил доказательства о допустимых минимальных размерах на данной территории, а именно Правила землепользования и застройки, согласно которым минимальным размером для данной территории являлось 100 кв.м. Суд удовлетворил требования гражданина Ч., признал их законными и обязал кадастровую палату поставить образованные земельные участки на государственный кадастровый учет.
  Решение можно увидеть здесь.
  В другом деле гражданин И. обратился в суд с иском о разделе дома и земельного участка. Как следует из материалов дела, дом принадлежал ему и второму собственнику на праве долевой собственности по 1/2 на каждого. Исходя из этого, гражданин И. решил разделить и земельный участок, площадью 700 кв.м. на два участка по 350 кв.м.
  Суд разделил дом, но в разделе земельного участка отказал, так как допустимый минимальный размер земельных участков на данной территории составлял 600 кв.м.
  Решение смотри здесь.
  Что делать, если земельный участок разделить не получается, из-за того, что он меньше допустимого минимального размера?
  В этом случае можно воспользоваться такой процедурой как определение порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Определение порядка пользования это процедура, при которой собственники недвижимости определяют между собой порядок ее пользования, без ее раздела.
  По сути что раздел, что определение порядка пользования приведут в итоге к чертежу, в соответствии с которым будут определены границы территории спорящих сторон. По этой границе спорящие стороны могут смело ставить заборы, возводить постройки и т.д. Разницы нет, будь то раздел земельного участка или определение порядка его пользования, ведь все равно это приведет к разграничению территорий, границы которых будут установлены судебным актом.
  Отличие заключается в том, что в результате раздела появляется отдельный участок, которым можно распорядиться в любое время по своему усмотрению, в то время как земельный участок, в котором определен порядок пользования, продолжает находиться в долевой собственности нескольких лиц, и поэтому при его продаже необходимо в первую очередь сделать смежным сособственникам предложение о покупке, а уж после их отказа или при отсутствии интереса можно будет продать.
  Как при разделе, так и при определении порядка пользования, необходимо проведение землеустроительной экспертизы, которая представит несколько вариантов чертежа. Выбрав один из вариантов, подходящий как одной, так и другой стороне, судом будет принято решение, которое положит начало истории существования нескольких участков полученных из одного некогда общего.
  Часто раздел земельного участка происходит в тот момент, когда на нем уже стоит дом или несколько литеров этого дома. В этой ситуации одновременно с разделом земельного участка заявляется требование и о разделе дома. Нельзя поделить земельный участок, не поделив при этом дом. Хотя с другой стороны, дом отдельно от участка разделить можно.
  Раздел дома в свою очередь может быть произведен только в том случае если в результате раздела получатся несколько самостоятельных, автономных частей, которые будут иметь отдельные входы, не проходные комнаты и т.д. Возможность раздела дома устанавливается экспертизой. Поэтому если дом можно разделить на несколько частей, то и земельный участок может быть разделен на несколько пропорциональный частей, но при условии соблюдения минимальных размеров. А вот если дом разделить нельзя, то и земельный участок разделить не получится. В тоже время может получиться ситуация, когда дом разделить можно, а земельный участок разделить нельзя, в силу того что будут нарушены минимально допустимые нормы, например как в этом решении суда.
  Вопросы с разделом земельных участков являются дискуссионными, для разрешения которых требуются специальные познания. Поэтому перед тем как начинать раздел необходимо проконсультироваться со спецалистами.
  Ст. 34 СК РФ.
  1.Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
  Статья 6 ФЗ О крестьянском (фермерском) хозяйстве.
  Состав имущества фермерского хозяйства
  1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.
  (в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
  2. Плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества, являются общим имуществом членов фермерского хозяйства.
  3. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.
  Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.
  4. Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию.
  Статья 244 ГК РФ Понятие и основания возникновения общей собственности
  1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
  2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
  3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
  4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
  Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
  5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
  П. 1 ст. 1182 ГК РФ Особенности раздела земельного участка
  1. Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
  П. 1 ст. 33 ЗК РФ Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
  Ст. 27 ФЗ О государственном кадастре недвижимости
  П. 3. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:
  2) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
  Решение смотри здесь., а также в слове этом
  РЕШЕНИЕ
  Именем Российской Федерации
  ДД.ММ.ГГГГ город Видное
  Видновский городской суд Московской области в составе
  председательствующего судьи Волковой Ю.С.,
  при секретаре: Адамян Л.В.,
  с участием: представителя истца Морозова Ф.В., ответчика Бабьяк Т.В., представителя ответчика Ясаковой Н.А.,
  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильичева Алексея Андреевича к Бабьяк Татьяне Викторовне о разделе дома и земельного участка,
  УСТАНОВИЛ:
  Истец обратился в суд с иском о разделе дома и земельного участка.
  Согласно уточнения к иску (л.д. 212), истец просит о разделе домовладения по адресу: <адрес> экспертизы, выделив истцу и признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 133,7 кв.м., расположенную на втором этаже домовладения.
  Просит разделить земельный участок по адресу: <адрес> экс
  Согласно решения Совета депутатов Ленинского района О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ленинского района, ДД.ММ.ГГГГ г., минимальный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства в собственность граждан составляет 0,06 га.
  Таким образом, учитывая, что площадь спорного участка составляет 700 кв.м. вид разрешенного использования- садоводства, площадь участка согласно каждого совладельца составляет 350 кв.м., оснований для раздела земельного участка не имеется.
  Руководствуясь ст. ст. 194—198 ГПК РФ, суд
  РЕШИЛ:
  Исковые требования Ильичева Алексея Андреевича к Бабьяк Татьяне Викторовне о разделе дома и земельного участка, — удовлетворить частично.
  Произвести раздел домовладения <адрес>, между совладельцами Ильичевым А.А. и Бабьяк Т.В.
  Выделить Ильичеву Алексею Андреевичу в собственность часть жилого дома, по адресу: <адрес>), расположенную на втором этаже домовладения, общей площадью помещений 133, 7 кв.м., жилой площадью 105,7 кв.м., состоящей из помещений лит А2 помещение 1 гостиная, площадью 29,0 кв.м., лит А помещение 2 холл, площадью 36,7 кв.м., лит А помещение 3 жилая комната площадью 39,6 кв.м., лит А помещение 4 кладовая площадью 6,9 кв.м., лит А помещение 5 лестница площадью 10,3 кв.м., лит А2 помещение 6 санузел площадью 11,2 кв.м.
  Выделить Бабьяк Татьяне Викторовне в собственность часть жилого дома, по адресу: <адрес>), расположенную на первом этаже, общей площадью 141, 7 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., состоящей из помещений — лит А помещение 1 коридор площадью 4,4 кв.м., лит А помещение 2 коридор площадью 4,7 кв.м., лит А помещение 3 коридор площадью 3,4 кв.м., лит А помещение 4 туалет площадью 2,1 кв.м., лит А1 помещение хозяйственное помещение площадью 11, 4 кв.м., лит А помещение 7 гостиная площадью 29, 6 кв.м., лит А помещение 8 спальня, площадью 14, 6 кв.м., лит А помещение 9 кухня столовая площадью 24, 2 кв.м., лит а терраса площадью 27, 3 кв.м., лит а1 терраса площадью 20 кв.м.
  Право долевой собственности Ильичева Алексея Андреевича и Бабьяк Татьяны Викторовны на домовладение по адресу: <адрес> прекратить.
  В удовлетворении требований Ильичева Алексея Андреевича к Бабьяк Татьяне Викторовне о разделе земельного участка, — отказать.
  Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней.
  Судья: Волкова Ю.С.

  Ответить

• 05 февраля 2013, 17:26

  Евгений Чечулин

  Заключение о результатах публичных слушаний от 17 апреля 2012 года по проекту 10 внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск (проект 10 от 04.07.2011 г.) 10/1
  20 апреля 2012 г. город Новороссийск
  Инициаторы публичных слушаний: Администрация муниципального образования город Новороссийск;
  Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск.
  Публичные слушания назначены: Постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск от 17 февраля 2012 г. 878; Вопрос публичных слушаний: Рассмотрение проекта 10 внесения изменений в Правила землепользования и застройки МО г.Новороссийск, опубликовано в газете Новороссийские вести от 7 марта 2012 г. 12/3—4.
  Опубликование (обнародование) информации о публичных слушаний: Проект 10 внесения изменений в правила землепользования и застройки опубликован в газете Новороссийские вести от 7 марта 2012 г. 12/3—4 (приложением к постановлению администрации от 17 февраля 2012 г. 878 о назначении публичных слушаний);
  Информационное сообщение о дате, месте и времени проведения публичных слушаний опубликовано в газете Новороссийские вести от 4 апреля 2012 г. 18.
  1. Внести изменения в ст. 49 части II Градостроительные регламенты города Новороссийска ПЗЗ:
  1.1. Из основных видов разрешенного использования зоны Ж-1 (зона малоэтажной жилой застройки преимущественного усадебного типа) и Ж-4 (зона комплексного жилищного строительства) исключить виды разрешенного использования:
  блокированные двух- и многосемейные жилые дома с приусадебным участком и без него;
  блокированные многосемейные жилые дома с территориями общего пользования;
  1.2. В основные виды разрешенного использования зоны Ж-1 (зона малоэтажной жилой застройки преимущественного усадебного типа) и Ж-4 (зона комплексного жилищного строительства) включить вид разрешенного использования:
  блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками или территорией общего пользования;
  1.3. Дополнить Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства, перечень зон с особыми условиями использования территорий в пределах зоны Ж-1 и Ж-4 для города Новороссийска параметрами использования земельных участков и объектов капитального строительства для блокированных жилых домов с приквартирными земельными участками или территорией общего пользования:
  Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства для блокированных жилых домов с приквартирными земельными участками или территорией общего пользования
  Минимальный размер приквартирного
  земельного участка (без учета площади застройки) на 1 квартиру: 60 м²
  Коэффициент плотности застройки:
  (отношение площади всех этажей здания и сооружений к площади участка) максимальный 1,6
  минимальная 0,8
  Плотность использования территории (чел./га): 143 1.4. Из основного вида разрешенного использования зоны Ж-1 (зона малоэтажной жилой застройки преимущественного усадебного типа) и Ж-4 (зона комплексного жилищного строительства) — индивидуальные жилые дома с приусадебным участком и без исключить слова и без, вид разрешенного использования читать в следующей редакции индивидуальные жилые дома с приусадебным участком.
  1.5. Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства, перечень зон с особыми условиями использования территорий в пределах зоны Ж-1 для города Новороссийска (максимальный и минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства) читать в следующей редакции:
  Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства Размер земельного участка для индивидуального
  жилищного строительства:
  максимальный 1000 м²
  минимальный 300 м²
  Предложение и рекомендации участников: не поступило.
  2. Внести изменения в ст.4 части I Основные понятия, используемые в Правилах :
  2.1. Добавить понятие: блокированный жилой дом здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок или территорию общего пользования.
  Предложение и рекомендации участников: не поступило.
  3. Внести изменения в ст. 21 части I ПЗЗ Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях, либо Администрации города: 3.1. Исключить п. 4 части 3 заключение о результатах публичных слушаний по проекту границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории как несоответствующее требованиям ст. 46.2 и ст. 46.3 Градостроительного кодекса РФ. Предложение и рекомендации участников: не поступило.
  4. Внести изменения в ст. 48 Схема градостроительного зонирования города Новороссийска Правил землепользования и застройки, утвержденных Решением городской Думы 562 от 22.04.2008г;
  Проект правового акта или вопросы, вынесенные на обсуждение Предложение и рекомендации участников Предложение и рекомендации внесены (поддержаны) Примечание
  п/п Наименование проекта или формулировка вопроса п/п Ф.И.О. участника, название организации 1. В границах квартала, ограниченного улицами: Леженина, Исаева, Щедринская, Запорожская установить зону Ж-4 (зона комплексного жилищного строительства). 1.1 МКУ УАиГ: предлагаем доработать проект в части установления зоны Ж-4 в границах, определенной генеральным планом городского округа МО г.Новороссийск зоны малоэтажной жилой застройки (плотностью 50—150 чел./га). Установить параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: максимальное количество этажей -4, максимальная плотность жилого фонда 3750 м.кв./га. МКУ Управление архитектуры и градостроительства администрации МО г.Новороссийск 2. Установить зону ОС-2/78 зона размещения социальных объектов в границах территории школы 22 по ул. Суворовская в г.Новороссийке.
  2.1 Предложений, замечаний и рекомендаций не поступило 3. Установить зону Т-1 (зона морского транспорта) для земельного участка расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. Магистральная, уч. 4 3.1 Вопрос снят с рассмотрения на основании заявления ОАО ИПП исх. 2285 от 02.11.2011 г.
  4. Исключить зону ПК-1/10, изменить границы зоны Ж-2/56 и установить зону ОД-1/18—1 (зона размещения объектов общественно-делового назначения) в границах рассматриваемого земельного участка (по предложению Обляшевского А.О.) 4.1 Предлагаем доработать проект в части установления зоны ОС зона размещения социальных объектов в границах, определенной генеральным планом городского округа МО г.Новороссийск зоны делового, общественного и коммерческого назначения. МКУ УАиГ 4.2 Для каких целей планируется использовать участок? Сурмак Г.И. (главный специалист ОАО Наследие Кубани) 4.3 На земельном участке планируется возведение спортивного комплекса включающего в себя бассейн, фитнес залы, тренажерный зал. Посещение комплекса в дневное время рассчитано для детей и подростков, в вечернее время разновозрастных групп жителей города. Планируемая этажность строения — 4 этажа, максимально планируется использовать подземный этаж для размещения парковочных мест. Обляшевский А.О. (заявитель) 4.4 Градостроительные регламенты зоны размещения социальных объектов позволяют размещать физкультурно-спортивные комплексы, в то время как зона ОД-1 размещения объектов общественно-делового назначения позволяет строить объекты административного и делового назначения. Кроме того, рассматриваемый участок вплотную прилегает к территории техникума. МКУ УАиГ 5. Изменить границы зон Ж-1/30 и ОТ-3/135, установления зоны Ж-1/30 (зона малоэтажной жилой застройки преимущественно усадебного типа) для земельных участков в с.Цемдолина, район ул.Ленина-Пушкина-Гейдука с.Гайдук. 5.1 В границах рассматриваемой территории (проектируемой зоны Ж-1) расположены земельные участки 21 собственника (бывшие земли КФХ Цемдолинское. МКУ УАиГ Предложение уполномоченного органа Комиссии по подготовке Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Новороссийск: 1. Признать публичные слушания состоявшимися в связи с тем, что процедура их проведения соблюдена и соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации и нормативно-правовым актам муниципального образования город Новороссийск.
  2. Одобрить пункты 1,2,3 проекта 10 о внесении изменений в ст. 49 части II Градостроительные регламенты города Новороссийска, ст.4 части I Основные понятия, используемые в Правилах и в ст. 21 части I ПЗЗ Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях, либо Администрации города.
  3. Доработать проект 10 внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального город Новороссийск в части п.4 внесения изменений в ст. 48 Схема градостроительного зонирования города Новороссийска с учетом поступивших предложений в срок до 24 мая 2012 г. 4.Доработанный проект 10 внесения изменений в Правила землепользования и застройки направить главе администрации муниципального образования г. Новороссийск.
  5.В целях доведения информации о результатах публичных слушаний по проекту 10 внесения изменений в Правила землепользования и застройки, настоящее заключение подлежит опубликованию в средствах массовой информации и размещению на официальном сайте администрации муниципального образования город Новороссийск в сети Интернет.

  Ответить