Агентство недвижимости Академ-Недвижимость

Агентство недвижимости Академ-Недвижимость: отзывы

• 23 апреля 2024, 13:57

  Miroslav Rudenko

  Я в недвижимости работаю уже 15 лет. Некоторые нововведения меня просто удивляют. Вот тут хорошая статья. Привожу текст. А может у кого-нибудь другое мнение?
  Продажа недвижимости: а нужен ли нотариус? В большинстве изданий высказываются, что активное внедрение на рынок недвижимости нотариусов позволит сократить сроки, снизить риски нарваться на мошенников и в целом выполняет роль той самой пресловутой недостающей вишенки на торте. А как всё обстоит на самом деле? Для начала напомним, что с декабря 2015 года при продаже долей, даже если они разом реализуются одному лицу, необходимо проводить сделку через нотариуса. Авторы закона решили, что так будет меньше шансов у так называемых рейдеров, которые, купив долю, всячески выживают остальных совладельцев, вынуждая продать остаток за бесценок. В конце мая 2016 года законодатели устранили ещё одну лазейку для мошенников. Они обязали владельцев долей проводить нотариально все сделки, а не только куплю-продажу. Возникает вполне закономерный вопрос: А зачем нотариус нужен? В идеале, как в одном из выступлений заявил представитель Федеральной нотариальной палаты страны, именно этот посредник должен проверять потенциальную притворность сделки, разъяснять права сторонам и проводить её. Выступать эдаким единым окном, которое ещё и документы передаст в Росреестр на регистрацию. Но это всё в идеале, а на деле оказалось, что до него ещё очень далеко. Во-первых, самое важное услуги нотариуса стоят денег и с учётом, что это 0,5% кадастровой стоимости квартиры, далеко немаленьких. Но и это, как оказалось не все расходы, а только часть оплаты за сам договор. С семьи Ивановых из Новосибирска, которая не так давно продавала квартиру, оформлённую в собственность трёх человек, взяли отдельно за депозит, а также подачу документов. Помните, да, что нотариусам дали полномочия подавать в госорган документы на регистрацию прав? Вот эта услуга увеличила расходы еще на пару тысяч рублей. В итоге вышло, что за присутствие нотариуса в сделке купли-продажи квартиры стоимостью 2 590 000 рублей было заплачено 25,8 тысячи рублей. Дополнительно пришлось оплатить нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, которое с некоторых пор стало обязательным документом. Это добавило к конечным расходам еще пару тысяч. В итоге получилось, что кошелёк полегчал вместо заявленных 0,5% от кадастровой стоимости на целый процент. На этом неприятные сюрпризы для продавцов не закончились. Ни о каких обещанных трёх днях на проведение регистрации в госоргане речи уже не шло, всё затянулось на неделю. Оказалось, что нотариус должен подавать документы только через многофункциональный центр, куда ещё нужно заказать очередь. И, наконец, третье, но не менее неприятное все необходимые документы, включая снятие семьи с регистрационного учёта из продаваемой квартиры в Академгородке, пришлось делать привлечённому риелтору. Нотариус сбором документов не занимался, весь пакет нужно было принести ему уже готовым. Естественно ни о каком едином окне, где услугу окажут от и до, говорить не стоит. Так за что же тогда платить почти процент от стоимости квартиры?

  Ответить
• 27 июня 2016, 21:40

  Эвелина Четверикова

  Посмотри объявление «Дом 36.9 м на участке 6.6 сот.» на Avito:

  Ответить
• 19 октября 2015, 14:16

  Stanislav Mal'tsev

  Ни для кого не является секретом, что строительство, будь то жилое или промышленное, всегда было и остается одним из ведущих секторов экономики и образуют совокупность взаимодействий множества сфер и отраслей.
  Однако строительство в России на протяжении всего времени переживает то взлеты, то падения, то кризисные времена консервируют недострой, то окрыленные легкой наживой недобросовестные девелоперы возводят некачественные объекты.
  Строительная отрасль во время кризиса 2008—2010 пострадала одной из первой и наиболее ощутимо. Так, например, в январе 2009 года впервые в XXI веке была зафиксирована отрицательная динамика объёма работ в строительстве. Строительство сократилось на 16,8%. Девелоперы разорялись. Из-за больших долгов перед банками продавались им же за символические несколько сот рублей.
  В нынешней ситуации многие аналитики проводят параллель с предыдущим кризисом и прогнозируют схожую модель развития событий. Однако, сегодняшний кризис и кризис 2008—2010 годов имел разные причины своего рождения. Первый был мировым, второй же — в отдельно взятой стране, но последствия в целом могут оказаться одни и те же.
  Минстрой России признал, что объем жилищного строительства в России в 2015 году может сократиться на 1015%. Но и эти цифры могу показать более оптимистичными, чем прогнозы других участников рынка. Так, например, руководитель аналитического агентства ИРН-Консалтинг в своем прогнозе для РБК говорила о падении предложения на рынке на 20—25%, а к концу года, с учетом сохранившейся экономической ситуации, сокращении объемов нового строительства на 30—40%.
  По словам первого заместителя председателя комитета Госдумы по жилищной политики и ЖКХ Елены Николаевой, на рынке присутствуют две абсолютно противоположные тенденции. Первая: из-за санкций и удорожания валюты люди для сохранения своих сбережений чаще вкладываются в недвижимость (например, в октябре-ноябре 2014 года спрос на недвижимость заметно увеличился). Второе: из-за снижения финансового состояния граждан спрос на рынке снижается. Можно предположить, что в целом ситуация пока останется вполне стабильной, однако рост цен на недвижимость к концу 2015 года ожидать все-таки стоит.
  Аналитики НП СРО РОСО считают, что недвижимость, как и после кризиса 2008—2010, останется в выгодных позициях. Фундаментальный спрос на жилье в России всегда стоит достаточно остро, любые волнения и изменения в экономике ведут к первичному спаду спроса, однако за ним следует ощутимый подъем. В условиях восстановления экономики и господдержки появившиеся на рынке дополнительные предложения исчезают достаточно быстро, что приводит к повышению спроса над предложением, и как следствие к увеличению сделок.
  Если ситуация на мировой арене останется неизменной, то недвижимость к началу 2016 года подорожает в среднем на 10%, причем основным фактором повышения цен останется удорожание валюты — примерно 10% расходов привязаны к доллару и евро, которые в итоге перелягут на плечи конечного потребителя. В следующем году рост продолжится, по мере уменьшения предложения на рынке и увеличения спроса аналитики прогнозируют повышение цен на первичном рынке на 15—20%, на вторичном рынке не менее чем на 10%. Поэтому, если и приобретать недвижимость, самое лучшее время сделать это сейчас — именно так считает большинство экспертов рынка.

  Ответить