Единый правовой центр (Омск)

Единый правовой центр: отзывы

• 21 ноября 2024, 08:34

  Lenochka Lobkova

  Здравствуйте. Вопрос такой. У меня в банке был кредит на 5 лет, так же заключен договор страховка на 38000. Кредит я выплатила досрочно, через 2 года. Написала заявление о возврате страховки (в договоре указанно, что возвращают часть, но не пишут какую именно). Мне вернули 5000 из 38000. Как у них забрать большую часть?

  Ответить
• 19 апреля 2015, 13:36

  Ильназ Червин

  КАК ПРАВИЛЬНО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ
  
  Так сложилось, что, как правило, для продажи квартиры собственники обращаются в агентства недвижимости для помощи в поиске покупателя и оформления самого договора купли-продажи. Но не всё так сложно, как кажется на первый взгляд. В статье предлагаем разобраться, как продать квартиру и на что стоит обратить внимание продавцу.
  
  Итак, вы решили самостоятельно заняться продажей своего гнёздышка. Прежде всего нужно сообщить об этом окружающим, то есть прорекламировать. Сейчас большое значение уделяется рекламе через Интернет. Лучше выбирать специализированные сайты, посвящённые сделкам с недвижимостью. Не забывайте следить за поданной заявкой: для более успешного поиска потенциального покупателя обновляйте своё объявление. Также вы можете дать объявление в газету и/или разместить его на окне своей квартиры (распространённая практика).
  
  Если же вы планируете продать свою квартиру и взамен купить новую, например, побольше, лучше всё-таки обратиться к риэлтору, так как база у них большая и легче будет подыскать нужный вариант обмена. Но если вы располагаете временем, дерзайте самостоятельно.
  
  При продаже квартиры полученный доход подлежит обложению НДФЛ в размере 13%. Если квартира находилась в вашей собственности три и более года, то доходы от продажи налогом не облагаются.
  
  Одним из первых вопросов, который у вас возникнет: как определить цену квартиры? Можно, конечно, призвать на помощь оценщика, но мы же хотим сами продать недвижимость и, соответственно, максимально сократить траты. Поэтому можете изучить те же сайты, куда подаёте объявление о продаже, и взять среднерыночную цену. Если вы не торопитесь, то ставьте цену побольше. В крайнем случае, если вы ошиблись, то некоторое время без звонков или потенциальных покупателей даст вам понять, что цену нужно снизить.
  
  Следующий шаг приведите документы на квартиру в порядок, чтобы, когда покупатель найдётся, не делать это в последний момент. Прежде всего найдите документ, по которому приобреталась квартира. Законодательно допустимо продать квартиру с прописанными в ней лицами. Тогда в договор купли-продажи нужно включить условие, что зарегистрированные в квартире лица обязаны сняться с регистрационного учёта, к примеру, в течение 30 дней. Если такая обязанность своевременно не будет исполнена, то покупатель сможет снять зарегистрированных лиц с учёта лишь в судебном порядке. Естественно, покупателя может это испугать, поэтому выпишите всех прописанных заранее.
  
  Также проверьте свой паспорт, действительный ли он (например, если подошёл срок его смены по возрасту, а вы забыли его заменить, то по такому паспорту не получится оформить сделку). Закажите в ЕИРЦ выписку об отсутствии долгов по оплате услуг ЖКХ (такая справка необязательная, но, как правило, покупателей она интересует). Дополнительная подготовка может отпугнуть потенциального покупателя. Если квартира приобретена во время брака, нужно запросить согласие супруга на её отчуждение.
  
  Итак, допустим, покупатель найден. Если стороны всё устраивает, оформляйте договор купли-продажи или предварительный договор. Последний заключают, как правило, если не все документы готовы или по иным причинам. Рассмотрим данный вид договора более подробно. Предварительный договор купли-продажи квартиры это документ, который документально закрепляет намерения сторон в будущем заключить договор купли-продажи (ст. 429 ГКРФ). В таком договоре должны содержаться все существенные условия основного договора, позволяющие точно определить объект продажи. Должен быть также указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
  
  Если в течение срока действия предварительного договора одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, закон предоставляет другой стороне право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ).
  
  Итак, договор подписан. Следующий этап регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество. Для этого необходимо подать комплект документов в регистрирующий орган территориальное управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр).
  
  Не так сложно самостоятельно оформить договор купли-продажи, собрать документы и подать на регистрацию в Регистрационную палату. Но, как правило, этот этап почему-то пугает стороны сделки. В таком случае можно привлечь профессионала для оказания квалифицированной помощи. Проверка правильности составления договора и комплекта документов для регистрации перехода права собственности стоит недорого, в отличие от полного сопровождения сделки по продаже квартиры.
  
  Подать документы в Росеестр для регистрации достаточно просто: заявление подаётся лично, либо через многофункциональный центр в электронной форме, либо направляется по почте. Государственная пошлина за данную процедуру составляет 2 000 рублей.
  
  Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня принятия необходимых документов (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 122-ФЗ). В некоторых субъектах РФ срок может быть иной (в Москве до 12 дней).
  
  Не забудьте про налоговый вычет при продаже квартиры. При продаже квартиры полученный доход подлежит обложению НДФЛ в размере 13%. Если квартира находилась в вашей собственности три и более года, то доходы от продажи налогом не облагаются. Соответственно, отсутствует обязанность подачи налоговой декларации в этой части. Если квартира в собственности менее трёх лет, то нужно заполнить декларацию и самостоятельно рассчитать налог. Однако при расчёте вы можете уменьшить свой доход от продажи по выбору (пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ), либо использовать имущественный вычет, либо уменьшить сумму дохода на размер расходов по приобретению этой недвижимости.

  Ответить
• 12 апреля 2015, 13:40

  Ильназ Червин

  ПОКУПКА ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ
  Приобретение квартиры это серьёзный и ответственный шаг в жизни каждого покупателя. А покупка жилья на вторичном рынке всегда пользуется популярностью, поскольку имеет определённые преимущества. О каких нюансах приобретения жилья на вторичном рынке нужно знать и как покупателю избежать опасностей, расскажем в статье.
  Условно всю процедуру покупки вторичного жилья можно разделить на несколько этапов.
  Первый этап: поиск и выбор квартиры.
  Прежде всего оцените рынок предложений на различных специализированных сайтах либо в риэлторских компаниях, чтобы определить приблизительную рыночную стоимость необходимой квартиры. Не следует обращать внимание на дешёвые варианты, которые ещё и продают срочно. Если цена занижена, то это должно вас насторожить!
  Второй этап: проверка документов.
  Это основной и самый главный этап, поскольку от юридической чистоты объекта недвижимости всецело зависит ваша сделка. На этом этапе вашей задачей является тщательное изучение документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Такими, к примеру, могут являться договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда. Также проверьте историю предыдущих сделок, особенно если квартира продавалась несколько раз за короткий промежуток времени.
  Не лишним для покупателя будет и получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Данный реестр является открытым, а заинтересованное лицо может получить выписку в отношении любого объекта, лишь уплатив государственную пошлину в размере 200 руб. Из выписки можно узнать, находится ли квартира в залоге или наложен на неё арест.
  Отнеситесь серьёзно к выяснению следующих вопросов: кто зарегистрирован в квартире; прописаны ли лица, пребывающие в местах лишения свободы; после продажи квартиры не сохраняется ли право на проживание в ней; не нарушаются ли права несовершеннолетних.
  Обратите внимание! В случае если на приобретение недвижимости были использованы средства материнского капитала, то у детей должна быть определена их доля в праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1.1 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 256 О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей). А на отчуждение доли каждого несовершеннолетнего ребёнка должно быть получено согласие органов опеки и попечительства. Если же этого не будет сделано, то договор купли-продажи может быть признан недействительным (Апелляционное определение Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 29.01.2014 33—186/2014).
  Обязательно уточните круг лиц, участвовавших в приватизации. Помните, если несовершеннолетний не использовал своего права приватизации, то он может обратиться в суд с требованием о признании приватизации незаконной (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 1541—1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, определение Президиума Челябинского областного суда от 14.04.2004; решение Можайского городского суда Московской области от 12.02.2010 по делу 2—25/2010).
  Избегайте сделок по доверенности! Большинство фактов мошенничества с продажей квартир совершается именно с доверенными лицами.
  Третий этап: внесение аванса.
  Итак, квартира выбрана и проверена. Теперь необходимо внести аванс в счёт будущей покупки и подписать предварительный договор с условием о внесении аванса. Фиксированной суммы аванса нет, она зависит от условий продавца. Но помните, в том случае если сделка не состоялась по вине продавца, то аванс возвращается покупателю.
  Четвёртый этап: заключение сделки.
  На данном этапе продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи недвижимости. В договоре обязательно должна быть указана следующая информация (ст. ст. 549—558 ГК РФ):
  паспортные данные продавца и покупателя;
  адрес и подробное описание объекта недвижимости;
  цена квартиры, способы оплаты;
  перечень лиц, сохраняющих по закону право пользования помещениями после их приобретения покупателем.
  Как правило, в договоре прописываются сроки, в течение которых продавец освобождает квартиру, обязуется сняться с регистрационного учёта, а так-же форс-мажорные обстоятельства.
  Пятый этап: передача денег.
  Следует внимательно отнестись к финансовой стороне вопроса, поскольку момент подписания договора купли-продажи недвижимости и момент передачи денег должны быть синхронизированы. Если продавец получит средства за квартиру раньше, чем подписан договор, то он может отказаться от сделки, а покупатель будет вынужден требовать возврата уплаченных денежных средств. Более того, покупатель потеряет понравившуюся квартиру и драгоценное время.
  Существует немало способов передачи денег: наличными из рук в руки (под расписку), наличными через депозитарную ячейку, банковским переводом, безналичным способом через аккредитив. Самым безопасным и надёжным способом является передача денег через аренду банковской ячейки.
  Шестой этап: государственная регистрация права собственности.
  Итак, акт приёма-передачи квартиры подписан, и документы передаются в Росреестр. На сайте указан полный перечень документов, которые нужно предоставить для государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи объекта жилищного фонда. Приведём основные из них:
  заявления о государственной регистрации права собственности от продавца и покупателя (либо их представителей);
  документ, удостоверяющий личность заявителя (от представителя нотариально заверенную доверенность);
  договор купли-продажи, на основании которого производятся регистрационные действия (два подлинных экземпляра);
  нотариально удостоверенное согласие супруга продавца;
  кредитный договор, если жилое помещение приобретено с использованием кредитных средств банка.
  Кроме того, за государственную регистрацию права взимается государственная пошлина в размере 2 000 руб. (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).
  На данном этапе сделка считается завершённой.
  Не забудьте, что после регистрации права собственности вы можете вернуть часть денег, получив налоговый имущественный вычет (ст. 220 НК РФ).
  Как видим, покупка вторичного жилья имеет свою специфику, знать которую необходимо каждому, кто задумал улучшить свои жилищные условия, иначе риск остаться без квартиры или потратить годы на судебные тяжбы из-за невыясненных обстоятельств либо некорректного оформления документов будет слишком велик.

  Ответить
• 25 марта 2015, 18:49

  Александр Пушенко

  Хочу выразить искреннюю благодарность юристу Гомелеву М.Е. за консультации по юридическим вопросам. Также хочется отметить компетентность и профессионализм, проявленные при работе. Благодаря Вам я смог разрешить сложные конфликтные ситуации.
  Желаю Вам дальнейших успехов и процветания.
  Буду рад обратиться к Вам снова.

  Ответить
• 19 марта 2015, 09:36

  Диана Иванова

  Добрый день!
  Хочу выразить огромную благодарность компании «Юрист Омск» в помощи по моему ДТП, которое произошло несколько месяцев назад.
  В моей аварии виновником стал пьяный водитель, который вылетел на встречку и врезался в меня лоб в лоб…
  Тем самым сотрудники компании полностью меня проконсультировали по всем вопросам и провели независимую экспертизу автомобиля (не обидели!).
  Всё вовремя, доступно, без задержек и по демократичным ценам!
  Огромное спасибо!
  Всем рекомендую!

  Ответить

• 15 февраля 2015, 06:10

  Polina Smirnova

  Выражаю благодарность компании «Юрист.Омск» за оперативность и компетентность в онлайн-консультации! Приятно иметь дело с людьми знающими свою работу, которая была выполнена своевременно, качественно и в срок.
  Рада, что обратилась именно в вашу компанию. Желаю удачи в делах, и БОЛЬШОЕ СПАСИБО!

  Ответить