Агентство недвижимости и юридических услуг Ренессанс Эстейт (Санкт-Петербург)

Агентство недвижимости и юридических услуг Ренессанс Эстейт: отзывы

• 22 апреля 2024, 16:24

  Алан Советников

  Отличная квартира 45 м свободной планировки от застройщика в ЖК «Курортный» по очень привлекательной цене!!! Жилой комплекс Курортный в Адлере это закрытый поселок европейского типа с полностью самодостаточной инфраструктурой. Комфортные трехэтажные здания оформлены в элегантном неоклассическом стиле. Особое внимание уделено деталям оформления балконов, балюстрад, ризалитов, которые формируют оригинальный архитектурный облик ЖК в Адлере.
  Архитекторы разработали несколько типовых проектов домов, отличающихся внутренними планировочными решениями. На каждом этаже разместятся от 12 до 19 квартир различного метража. Особое внимание при разработке проекта жилого комплекса бизнес класса Курортный в Сочи было уделено одному из самых востребованных форматов недвижимости однокомнатным квартирам и студиям небольшой площади 19—29 м². Жилой комплекс Курортный в Адлере спроектирован в гармонии с ландшафтом. Террасная застройка позволила увеличить число видовых квартир и впустить в дома лучи южного солнца. Из окон квартир ЖК Курортный будут открываться замечательные виды на побережье Черного моря и предгорья Кавказского хребта. Всего в 12 минутах от Курортного на ж/д экспрессе или машине Олимпийский парк, где круглогодично проводятся крупнейшие спортивные и культурные мероприятия. Здесь расположены: крупнейший в России парк аттракционов Сочи Парк, дельфинарий. Совсем рядом международная трасса Формулы-1, где можно погонять за рулем настоящего спорткара.
  Красная Поляна. С декабря по апрель любители зимнего экстрима собираются в Красной Поляне (час езды от Курортного).
  Океанариум. Рядом Курортный городок с многочисленными кафе и ресторанами, кинотеатром и новой достопримечательностью самым большим в России океанариумом с пресноводными и морскими обитателями.
  Инфраструктура:
  11 детских дошкольных учреждений
  Школа
  Стадион
  Подземный и гостевой паркинги
  Поликлиника
  Зоопарк
  Крытый и открытый бассейны
  Спортивные и детские площадки
  Большая благоустроенная территория
  Ресторан у пруда
  Гипермаркет на территории.

  Ответить
• 11 ноября 2013, 00:11

  Сергей Дымов

  Агентство недвижимости «Ренессанс Эстейт» — все операции с недвижимостью.
  Мы гарантируем нашим клиентам:
  1. Законность и прозрачность сделки.
  2. Опыт и профессионализм сотрудников.
  3. Экономию времени и денег.
  Приоритет нашей работы — оказание риэлтерских услуг на высоком качественном уровне по доступной цене!
  Лучшая оценка нашей работы — благодарности наших клиентов!

  Ответить
• 31 октября 2013, 15:31

  Сергей Дымов

  Объявления об аренде квартир как информационные агентства обманывают людей?
  Арендное жилье в Питере это товар, спрос на который не иссякнет никогда. А там где есть спрос, подкрепленный деньгами, всегда рука об руку с честными предложениями будут ходить всевозможные разводы и мошенничества. Сегодня поговорим о самой распространенной схеме обмана информационном агентстве.
  Правильное объявление — залог успеха
  Минимальная арендная ставка для однокомнатной квартиры в Санкт Петербурге без ремонта в спальном районе от 20 тысяч рублей. А еще нужно при заселении оплатить первый и последний месяц хозяину квартиры и комиссию риэлтору. Немудрено, что любой наниматель будет стремиться сэкономить. Сделать это можно, если найти объявления об аренде квартиры без посредников, но тут и наступает риск потерять все имеющиеся деньги. Агент ваш единственный свидетель, он может помочь проверить документы, заключить правильный договор, который избавит от пролем в будущем. Агентство, если оно не информационное просто необходимо в сделке с арендой. Информационные агентства это мошейники продающие воздух и не имеющие ни чего общего с агентствами по недвижимости. Как избежать обмана? Не платите вперед, за распечатки или конкретные адреса. Платить можно только при заключении договора аренды, с осмотром квартиры, передачей ключей и проверки документов. Вы должны удостоверится что перед вами действительно хозяин квартиры, или его предстовитель по доверенности,а не человек с улици. Доверенность тоже можно проверить, но все это,и многое другое, вы можете не знать, и это не обязательно, главное что бы это знал ваш агент. Ваш агент должен быть проффесионалом, тогда все будет безопасно и быстро. Существует мнение что можно все зделать самому, без лишних посредников. Спорить не буду, есть люди которые сами себе и зубы удоляют. Лично я привык пологаться на проффесионалов. Покупая брилианты меня консультирует ювелир, при лечении доктор. Везде нужны специалисты, потому что самолечение как правило плохо заканчивается. Обращайтесь к специалистам, помните всего знать не возможно и не нужно. Проффесионалом во всем быть нельзя.

  Ответить
• 30 октября 2013, 19:15

  Сергей Дымов

  Услуги агентов по недвижимости. Есть ли преимущества и в чем?
  Агент по недвижимости через агентство имеет свои плюсы, иначе к услугам посредников бы никто не обращался. В любой профессии существуют асы и мелкие мошенники. Риелторская деятельность специфична тем, что ей пытаются заняться люди, мало что понимающие в жизни вообще. Они не знают психологии, не умеют общаться с людьми, никогда не читали законы и очень хотят денег. Клиент их мало интересует, особенно после заключения договора и получения комиссионных. Подобные сотрудники редко задерживаются в агентстве недвижимости, но успевают оставить отрицательное впечатление у нанимателей и о себе, и обо всей риелторской братии.
  Хорошие агенты тоже есть на свете, они подбирают своим клиентам качественное жилье, тщательно его проверяют, оформляют договор и не пропадают при возникновении трудностей после заселения в квартиру. Поскольку все посредники работают лишь по одному источнику, откуда и черпают информацию о собственниках и их представителях, разумнее было бы обратиться только к одному агенту. Большое количество людей, занимающихся вашим квартирным вопросом, лишь внесут сумятицу в поиск недвижимости, предлагая друг за другом одни и те же объекты, у некоторых они, кстати, будут отличаться по цене и техническим параметрам. Таким способом каждый агент пытается перетянуть одеяло на себя и заставить вас работать только с ним.
  Лучше всего обратиться в агентство недвижимости по рекомендации своих друзей, которые с его помощью уже нашли свой вариант жилья. В этом случае вы будете уверены в компетентности сотрудников, их честности и порядочности. Но перед началом поиска вам следует и самому понять, куда именно вы хотите заселиться. Что будет для вас приоритетом. Для кого-то приоритетом станет стоимость аренды квартиры, для кого-то важнее всего найти недвижимость в определенном районе, а третьему и вовсе просто нужно жилье с хорошим ремонтом, место и удаленность от метро значения не имеют.
  Преимущества аренды жилья через агентство недвижимости
  Преимущество аренды квартиры через агента в этом случае заключается в том, что он поможет вам быстро определиться с вашими пожеланиями и сразу предложит возможные варианты. Риелтор знает рынок недвижимости без шпаргалки в виде общедоступных баз по найму, поэтому сразу может оценить реальность ваших требований. Возможно, вы никогда не сможете найти отдельную квартиру за желаемую цену, только комнату. Или около того метро, около которого вы хотите поселиться, адекватных предложений нет, тогда он посоветует расширить географию поиска, не тратя зря свое время. Также аренда квартиры через агента имеет и другие плюсы.
  Во-первых, риелтор экономит ваше время, просматривая всю базу объектов, обзванивает собственников и контрагентов. Вам же преподносятся лишь наиболее подходящие под ваши требования варианты.
  Во-вторых, он договаривается о просмотрах квартир, планируя удобный маршрут. Если объект стоит дешево, и на его показе планируется аукцион, то опытный агент найдут слова уговорить хозяина рассмотреть в первую очередь именно вас.
  В-третьих, посредники проверяют документы собственника. Если владелец покажется риелтору подозрительным, последний сможет уберечь вас от заселения в это жилье.
  В-четвертых, агент представляет именно вас, поэтому постарается уменьшить арендную плату или договорится о каких-либо условиях, зависящих от ситуации. Он составляет договор найма, действуя в ваших интересах.
  В-пятых, если вы обратились в агентство недвижимости по рекомендации, оно не бросит вас, если возникнет непонимание с собственником. Сначала его сотрудники попробуют решить все спорные вопросы. Если это не получится сделать, вас переселят в другое место абсолютно бесплатно. Хорошая компания ценит свою репутацию. Однако сроки переселения и новая квартира в каждом случае обговариваются отдельно.
  Размер комиссионных подчас зависит от уровня недвижимости, которую вы собрались снимать. В сегменте эконом-вариантов клиенту придется заплатить сто процентов, может быть, вы сможете договориться о скидке. Если же вы планируете снять дорогое жилье с хорошим ремонтом, то рассчитывайте отдать риелтору половину от месячной платы.
  Статью подготовил эксперт в области недвижимости Валиев Абдухамид.

  Ответить
• 23 октября 2013, 00:25

  Сергей Дымов

  «Я сам?» или Зачем обращаться в агентство недвижимости.
  Когда говорят, что при обращении к чиновнику нужно знать закон и свои права, я соглашаюсь. Когда заявляют, что при покупке в магазине нужно быть в курсе закона о защите прав потребителей, тоже не возражаю. Не стану спорить, что каждому неплохо было бы владеть элементарными медицинскими, психологическими, педагогическими, навыками. Но не зря, же еще Крылов писал: Беда, коль пироги начнет печти сапожник, а сапоги тачать пирожник. Ну не может быть женщина одинаково хорошей танцовщицей, поварихой, портнихой, юристом и педагогом. Ну не может быть мужчина одновременно классным специалистом по двигателям, трактористом, гонщиком, хирургом и штукатуром. Потому предпочитаю профессионалов. Не боги горшки обжигают?
  Можно ли обойтись без помощи агентства? Приверженцы самостоятельных действий приводят следующие аргументы:
  Не нужно платить комиссионные (я сам просмотрю объявления в газетах, сам обзвоню, сам съезжу на осмотр квартир, сам прослежу за безопасной передачей денег). В конце концов, главное, что нужно при продаже, покупке или аренде квартиры, — это жизненный опыт, здравый смысл и разумная осторожность. К примеру, чтобы снять (сдать) квартиру, квартиросъемщику необходимо найти собственника, а владельцу недвижимости — удостовериться в добропорядочности арендаторов, проверив их документы. Двухсторонний договор об аренде легко найти в интернете. И для всего этого не нужны профессиональные юридические знания. Не придется сталкиваться с некомпетентностью или недобросовестностью некоторых агентов по недвижимости (бывают такие, бывают).
  Ответственность за сделку все равно несет клиент. Договор купли-продажи квартиры заключается между продавцом и покупателем и, в соответствии с законом, именно они несут предусмотренную договором ответственность друг перед другом. Следовательно, ни о какой финансовой или юридической ответственности агентства недвижимости перед клиентом за приобретенную или проданную квартиру не может быть и речи. В крайнем случае, агентство (причем далеко не каждое) может представить ваши интересы в суде. Защита от мошенничества в равной степени лежит и на клиенте. Чтобы обезопасить себя от мошенников, нужно только чётко представлять себе, где и на каком этапе может возникнуть такая угроза и что нужно предпринять, чтобы эта угроза была сведена к минимуму. Большой объем работы энтузиаста не испугает. Да, большинство людей плохо представляют себе весь объем работы, начиная от просмотра объявлений о продаже и заканчивая подписанием передаточного акта на квартиру. Да, они обращаются к профессионалам и перекладывают свои заботы на чужие плечи, естественно, за деньги.
  Но, в конце концов, кто-то покупает платье в магазине, а кто-то предпочитает сшить его сам, кто-то ремонтирует автомобиль в автосервисе, а кто-то сам. При желании и соответствующем характере купить (продать) недвижимость можно самостоятельно, сэкономив при этом весьма значительную сумму.
  Аргументы тех, кто ратует за самостоятельные действия при покупке-продаже квартир, понятны и достойны уважения. Знаю состоятельных дам, которые лично занимались обменом, покупкой, продажей квартир, освоили навыки прорабов и дизайнеров. Но лучше, когда делом занимается мастер. И горшки, действительно, не боги обжигают, но и не дилетанты, а гончары. Итак, зачем обращаться в агентство недвижимости? Продавцу.
  Одно дело, если сделка проходит классически легко: встретились продавец и покупатель, договорились, передали деньги, оформили документы — и все. Один с деньгами, другой с квартирой. А если человек продает квартиру, чтобы купить потом другую? А если он ищет вариант расселения после развода и ему нужно одновременно искать две квартиры? А если его продажа попадает в цепочку альтернативных сделок и он зависит от согласованности действий нескольких людей? А если нашелся покупатель, который оформляет ипотеку? А если, в конце концов, характер нелюдимый и в общении человек теряется?.. Качественная услуга агентства недвижимости «Ренессанс Эстейт» включает в себя такие факторы:
  1. Защита продавца от мошенничества и непрофессионализма. Позвонив по объявлению Куплю квартиру без посредников, вместо встречи с покупателями продавец рискует нарваться на преступников. Кроме того, при самостоятельных контактах с покупателями число лиц, знающих, что в скором времени у продавца окажется крупная сумма денег, значительно расширяется. 2. Защита экономических и правовых интересов продавца. Клиент получает право на любые консультации и юридическое сопровождение сделки.
  3. Реальная оценка квартиры. Наши менеджеры стремятся показать покупателю все достоинства квартиры и продать ее по рыночной цене. 4. Экономия времени и уменьшение числа ненужных контактов. Наше агентство защищает своего клиента от множества бесперспективных поездок, встреч, и обсуждений серьезных вопросов с малознакомыми людьми. Менеджер заранее будет подбирать покупателя, наиболее подходящего для конкретной ситуации.
  5. Эффективная схема рекламы. При эксклюзивном договоре с нашим агентством, например, используются и данные собственной базы агентства, и объявления во всех профессиональных изданиях города. При этом непосредственно за рекламу клиент не платит.
  При продаже квартиры продавцу также важно урегулировать:
  Взаиморасчет. К сожалению, взаиморасчет, проводимый в частном порядке, не обеспечивает безопасность сторон, участвующих в сделке: ни продавца, ни покупателя. В солидных агентствах разработаны технологии, позволяющие избежать проблем на любом этапе. По закону, право собственности переходит от продавца к покупателю только после регистрации в Управлении Росреестра, снятия всех проживающих с учета и физического освобождения квартиры. Поскольку эта процедура растянута во времени, то и передача денег должна проходить частями: либо через банковскую ячейку, либо через расчетный счет. Способ передачи денег должен быть указан в договоре. И разумнее поручить это дело третьему лицу, которому доверяют и продавец, и покупатель. В роли такого третьего лица может выступить наше агентство недвижимости. А вот к предложениям, сулящим моментальное обслуживание (например: куплю квартиру за один день) нужно относиться с обоснованным подозрением, так как серьезной фирме для подготовки документов и проверки юридической надежности сделки, требуется минимум неделя.
  Освобождение квартиры (юридическое и фактическое). Часто клиенты продают свою квартиру с целью покупки другой квартиры. При этом для продавца встает вопрос со сроками поиска новой квартиры, а затем выписки из проданной квартиры и прописки по новому месту жительства. Как признают сами риелторы, согласование сроков переезда, сроков освобождения квартиры (особенно при альтернативной сделке) — это очень кропотливый труд. Иногда борьба идет за каждый день. Взаимоотношения с налоговыми органами после продажи квартиры. При работе с фирмами продавцу объясняются его обязанности по уплате налогов, связанных с продажей квартиры (налог на имущество, подоходный налог, налог на имущество, переходящее в порядке дарения или наследования и т.д.). Покупателю.
  Когда люди самостоятельно пытаются купить недвижимость, им сложно определить с первого взгляда на продавца, порядочный перед ними человек или непорядочный, какие проблемы могут возникнуть в процессе сделки. Первый раз они видят продавца при осмотре квартиры, второй (часто он же и последний) — на подписании договора. При осмотре все доброжелательны к покупателю, о проблемах, которые могут повлиять на сделку, молчат. А риелтор, работающий с этими людьми, владеет более полной информацией.
  Когда покупатель берет кредит (или использует сертификат, или субсидию по программе Молодая семья и т.д.), помощь нашего агентства просто необходима: наверняка потребуются консультации юриста, опытного риелтора, нотариуса. Удобнее, когда все необходимые специалисты доступны в одном месте, а агент исполняет роль штурмана.
  Чем еще полезно агентство недвижимости «Ренессанс Эстейт» покупателю?
  1. Специалисты нашего агентства проверят подлинность комплекта документов, законность отчуждения, а также изучат историю квартиры, установят всю цепь сделки и только после этого обеспечат передачу аванса. 2. Также обязательно проверят юридическую чистоту квартиры, что позволит выяснить:
  — не ущемлены ли права третьих лиц (несовершеннолетних детей; лиц, не являющихся собственниками, но сохраняющими право нанимателя квартиры; право супругов на совместное имущество). — не нарушены ли чьи-либо права при проведении предыдущих сделок, соблюдалась ли процедура проведения сделок, не было ли нарушений при приватизации квартиры и т. д.
  — нет ли оснований для ограничений в пользовании новых собственников данной квартиры (выбывшие в места лишений свободы, зарегистрирован ли кто-либо на данной площади, идет ли судебный спор, где предметом спора является квартира или ее часть).
  — возможно ли проведение самой сделки купли-продажи (наложен арест, запрет, дееспособность и правоспособность сторон).
  3. Предварительная сделка, как правило, проходит в агентстве недвижимости, где подписывается предварительный договор купли-продажи. Далее наше агентство подготовит основной договор купли-продажи, оно же предложит наиболее безопасные варианты взаиморасчета, после чего документы подаются на регистрацию в службу Росреестра.
  4. Агентство недвижимости «Ренессанс Эстейт» обеспечит безопасность взаиморасчетов. Покупателю гарантировано, что он отдал деньги именно продавцу, и станет собственником именно этой квартиры.
  5. Наша фирма обеспечит передачу квартиры покупателю. Агентство проконтролирует освобождение объекта, снятие с регистрационного учёта зарегистрированных в нём лиц и отсутствие задолженности по лицевым счетам, подготовит необходимые для этого документы.
  Только после выполнения всего перечисленного и получения зарегистрированного договора купли-продажи работа агентства недвижимости «Ренессанс Эстейт» закончится.
  3 года на рынке недвижимости Санкт-Петербурга!
  Доверяйте профессионалам!
  Удовольствие от перемен ВАШИ,
  Работа и ответственность НАШИ!!!

  Ответить

• 19 октября 2013, 17:42

  Сергей Дымов

  Когда выгоднее покупать жилье?
  Покупка жилья сложный процесс, который заключается в поиске подходящего варианта, а также в просмотре и подписании необходимых документов в момент совершения покупки.
  Многие осознают важность и серьезность данной процедуры, поэтому обращаются к специалистам на каждом шаге этого продолжительного процесса. Советы профессионалов часто требуются не только при выборе квартиры, но и в тот момент, когда покупатель уже определился и хочет подписать документы. Могут встретиться подводные камни, если не постараться сделать безопасной сделку.
  Важно проверить, чтобы жилье было чистым с юридической стороны. Это избавит Вас от проблем при оформлении права собственности на новую недвижимость.
  Продавцы изучают рынок и никогда не продадут дешево хорошее жилье. Если цена подозрительно низкая, то это должно насторожить покупателя. Мошенничества в сфере недвижимости много.
  Покупка жилья это не поход за продуктами в магазин. Обратите внимание, что время года оказывает влияние на стоимость жилья.
  Прислушайтесь к следующим рекомендациям:
  К зиме характерен спад продаж на рынке жилья. В это время лучше заняться ремонтом, благоустройством или оформлением документов, так как очереди в необходимых инстанциях меньше. Кроме того, в законах происходят изменения, вступающие в силу с нового года. Их надо отслеживать.
  Стабильность на рынке недвижимости наблюдается летом. Иногда даже происходит небольшое уменьшение цен. Наступает пора летнего отдыха, люди уезжают, поэтому активность на этом рынке снижается. Летом, как отмечают многие, сложно проводить сделки одновременной продажи и покупки недвижимости.
  Оживляется рынок жилья после отпускного затишья, которое было летом. Осенью цены вырастают довольно заметно, растет спрос. Причем загородные дома больше ищут весной, осенью часто наступает дождливая пора, продавцы и покупатели не хотят ездить по мокрому загородному бездорожью.
  Самое большое оживление наблюдается в продаже/покупке недвижимости весной. Цены немного падают. В это время советуют покупать загородное жилье. А уже к лету спрос опять идет на снижение.
  Есть моменты, которые способны привести к тому, что сделку не признают. Это происходит, когда у квартиры много собственников, а не только сам продавец. Просите всегда оригиналы, а не копии документов. Тщательно проверяйте всю изложенную в них информацию. Продавец должен быть дееспособным.
  Обратитесь к Единому госреестру прав на недвижимость, он поможет установить всю историю приобретаемого объекта. Есть домовые книги, которые хранят данные обо всех жильцах, которые были в разное время.
  Тщательно все изучите, а только потом подписывайте документы!
  Если сомневаетесь, что сможете провести сделку самостоятельно, то обращайтесь к профессионалам менеджеры агентства Ренессанс Эстейт готовы прийти к вам на помощь и применить свои навыки и знания для достижения вашей цели покупке жилья.
  (с) Статью подготовил эксперт в области недвижимости, руководитель отдела продажи одного из агентств Матросов Александр.

  Ответить